Wohnung 62,1 m², Sveti Ivan Zelina - Neubau im ersten Stock

In einem ruhigen und angenehmen Teil von Sveti Ivan Zelina steht eine Wohnung in einem modernen Neubauprojekt zum Verkauf, gelegen in einem zeitgemäßen Wohngebäude kleineren Umfangs mit insgesamt 11 Wohnungen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Geschäfte, Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote, bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld, umgeben von viel Grün.

Das Projekt ist mit Schwerpunkt auf Wohnqualität, Energieeffizienz und langfristigem Wert der Immobilie konzipiert, mit funktionalen Grundrissen, natürlicher Belichtung und der Privatsphäre jeder Wohnung. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise geplant, mit Wärmedämmung der Außenwände durch ein System aus Steinwolle mit einer Stärke von 10 cm über Wänden aus Blockziegeln mit einer Stärke von 25 cm, einer abschließenden Silikatfassadenputzschicht und polymer-zementären Klebstoffen als Teil des Fassadensystems.

Die Abdichtung ist gemäß den geltenden HRN-Standards für Abdichtungssysteme auf Basis von Bitumenemulsionen, Mastix und Materialien für das Kalt- und Heißverfahren der Verarbeitung vorgesehen. Geplant ist der Einbau hochwertiger äußerer PVC-Fenster und -Türen mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollläden, und die Wohnungen werden eine angenehme Raumhöhe haben, die das Gefühl von Großzügigkeit und eines modernen Interieurs zusätzlich betont.

Heizung und Warmwasserbereitung sind über Brennwert-Gasgeräte vorgesehen, während jede Wohnung über separate Verbrauchszähler zur besseren Kontrolle der Betriebskosten verfügt. Das Gebäude umfasst modern ausgeführte Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwassersysteme und eine organisierte Außenanlage mit Parkplätzen und gärtnerisch gestalteter Umgebung.

Zu jeder Wohnung ist der Kauf von mindestens einem Außenstellplatz verpflichtend, der im Preis enthalten ist, mit der Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit einen zusätzlichen Stellplatz zu erwerben. Das Projekt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben dar, aber auch eine sichere langfristige Investition in hochwertige Neubauqualität an einer der angenehmsten Mikrolagen von Sveti Ivan Zelina.

• Fläche: 66,62 m² brutto / 62,12 m² netto
• Etage: erste Etage
• Gesamte geschlossene Wohnfläche: 60,62 m²
• Gesamte anrechenbare Nettofläche mit Balkon: 62,12 m²

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Große Glasflächen sorgen für reichlich natürliches Licht, während die moderne Raumaufteilung ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität für den Alltag bietet.

• Grundriss: Flur - 5,92 m²
• Grundriss: Küche, Wohnzimmer und Essbereich - 28,78 m²
• Grundriss: Schlafzimmer 1 - 10,00 m²
• Grundriss: Schlafzimmer 2 - 11,74 m²
• Grundriss: Badezimmer - 4,18 m²
• Grundriss: Balkon - 6,00 m²