Wohnung 45,45 m², Sveti Križ Začretje - Neubau im Zentrum

Die Wohnung A205 mit einer Nettofläche von 45,45 m² steht in einem Neubau im Zentrum von Svetog Križa Začretja zum Verkauf. Sie befindet sich in einem modernen Wohnprojekt der neuen Generation in einer ruhigen und praktischen Mikrolage, in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für ein hochwertiges tägliches Leben erforderlich sind.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Kinderspielplatz, ein Gesundheitszentrum, die Post, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und der zentrale Platz des Ortes, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung einen schnellen Zugang zur Autobahn Zagreb - Macelj und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Verbindung aus ruhiger Umgebung und der Verfügbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage äußerst geeignet für das Familienleben und den langfristigen Wert der Immobilie.

Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohem Wohnstandard konzipiert, mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausführung der Gemeinschafts- und Privatbereiche. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen und umfasst Wohn- und Gewerbeflächen, die auf separate Eingänge mit eigenen Aufzügen des Herstellers KONE verteilt sind.

Im Untergeschoss befinden sich Garagenstellplätze und Abstellräume, während zusätzliche Abstellräume auch auf den Etagen des Wohnteils angeordnet sind. Die tragende Konstruktion ist aus Stahlbeton errichtet, wodurch Stabilität, Sicherheit und eine hohe Bauqualität gewährleistet sind.

Die Wohnungen werden über DAIKIN Wärmepumpen beheizt, mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, und die Warmwasserbereitung ist mit einem modernen und energieeffizienten System gelöst. Die Kühlung erfolgt über separate Split- und Multisplit-Klimasysteme des Herstellers DAIKIN, wobei alle Außengeräte auf dem Dach des Gebäudes platziert sind, um die Ästhetik der Fassade und die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren.

Die Außenfenster und -türen sind als REHAU PVC-System mit sieben Kammern, Dreifachverglasung mit 44 mm Stärke und thermischer Trennung ausgeführt. Die Wohnungen sind mit elektrisch betriebenen Rollläden und verdeckten Rollladenkästen ausgestattet, während die Kombination aus Außen- und Innenfarbe der Fenster und Türen dem Gebäude ein elegantes und modernes Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend und vom Hersteller KOLNOA, die Innentüren sind in modernem, minimalistischem Design mit verdeckten Scharnieren und schwarzen Griffen ausgeführt. In allen Wohnungen ist dreischichtiger Eichenparkett in den Wohnbereichen, Schlafzimmern und Fluren verlegt, während Badezimmer, WCs und Außenbereiche mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet sind.

Die Badezimmer sind mit unterputz montierten GROHE Armaturen, wandhängenden WC-Becken und Unterputzspülkästen ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes ist als ETICS-System mit 15 cm starker Wärmedämmung ausgeführt, und die Endbearbeitung kombiniert Silikat-Silikon-Putz und dekorative Elemente, mit der geplanten Energieklasse A.

Das Flachdach ist als modernes, nicht begehbares System mit Abdichtungsfolien der neuen Generation und zusätzlicher Wärmedämmung ausgeführt. Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen, hochwertiger Elektroausstattung renommierter Hersteller sowie Vorbereitungen für alle erforderlichen Haushaltsgeräte ausgestattet.

In den Wohnzimmern sind Thermostate zur Heizungsregelung eingebaut, während TV- und Telefoninstallationen in allen wichtigen Räumen ausgeführt sind. Loggien und Terrassen verfügen über Beleuchtung und Stromanschlüsse, und die Belüftung der Wohnungen wird durch geräuscharme Ventilatoren und separate Abluftkanäle für Dunstabzugshauben sichergestellt.

Der Garagenbereich ist auf dem Qualitätsniveau des Wohnteils ausgeführt, mit verspachtelten und gestrichenen Wänden und Decken. Die Parkflächen und Zufahrten sind in einer Kombination aus Asphalt und Betonpflaster gestaltet, während die Grünflächen gärtnerisch angelegt wurden, damit das gesamte Projekt eine ordentliche und angenehme Wohnumgebung bietet.

Die Wohnung A205 ist eine 3-Zimmer-Wohnung, ideal für das Familienleben.

• Raumaufteilung: Eingang 5,00 m², Badezimmer 4,30 m², Zimmer 1 10,00 m², Küche + Esszimmer + Wohnzimmer 20,35 m², Balkon 3,65 m², Abstellraum 2,15 m².
• Kauf eines Stellplatzes: obligatorisch.
• Preis des Außenstellplatzes: 8.500,00 €
• Preis des Garagenstellplatzes: 18.500,00 €
• Grunderwerbsteuer: Der Käufer zahlt sie nicht.
• Geplante Fertigstellung der Arbeiten: Sommer/Herbst 2026.

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung, einen getrennten Nachtbereich und ein großzügiges Wohnzimmer, das auf einen familiengerechten Lebensstil zugeschnitten ist.