Wohnung zum Kauf in Sveti Križ Začretje, 66,8 m²

Die Wohnung A001 mit einer Nettofläche von 66,80 m² steht in einem Neubau im Zentrum von Sveti Križ Začretje zum Verkauf. Sie befindet sich in einem modernen Wohnprojekt der neuen Generation in einer ruhigen und praktischen Mikrolage, in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für ein hochwertiges tägliches Leben erforderlich sind.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Kinderspielplatz, ein Gesundheitszentrum, die Post, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und der zentrale Platz des Ortes, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung einen schnellen Zugang zur Autobahn Zagreb - Macelj und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Verbindung aus ruhiger Umgebung und der Verfügbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders geeignet für das Familienleben und den langfristigen Wert der Immobilie.

Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohem Wohnstandard konzipiert, mit besonderer Aufmerksamkeit für die Qualität der Materialien und die Ausführung der Gemeinschafts- und Privatbereiche. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen und umfasst Wohn- und Gewerbeflächen, die innerhalb separater Eingänge mit eigenen Aufzügen des Herstellers KONE angeordnet sind.

Im Untergeschoss befinden sich Garagenstellplätze und Abstellräume, während zusätzliche Abstellräume auch auf den Etagen des Wohnteils verteilt sind. Die tragende Konstruktion ist aus Stahlbeton errichtet, wodurch Stabilität, Sicherheit und eine hohe Bauqualität gewährleistet sind.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über DAIKIN Wärmepumpen mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, und die Warmwasserbereitung ist mit einem modernen und energieeffizienten System gelöst. Die Kühlung wird über separate Split- und Multisplit-Klimasysteme des Herstellers DAIKIN ermöglicht, wobei alle Außengeräte auf dem Dach des Gebäudes platziert sind, um die Ästhetik der Fassade und die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren.

Die Außenfenster und -türen sind als REHAU PVC-System mit sieben Kammern, Dreifachverglasung mit einer Stärke von 44 mm und thermischer Trennung ausgeführt, was zur Wärme- und Schalldämmung der Wohnungen beiträgt. Die Wohnungen sind mit elektrisch betriebenen Rollläden und verdeckten Rollladenkästen ausgestattet, während die Kombination aus Außen- und Innenfarbe der Fenster und Türen dem Gebäude ein elegantes und modernes Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend, vom Hersteller KOLNOA, und die Innentüren sind in modernem, minimalistischem Design mit verdeckten Scharnieren und schwarzen Griffen ausgeführt. In allen Wohnungen wurde in den Wohnbereichen, Schlafzimmern und Fluren ein dreischichtiger Eichenparkett verlegt, während Badezimmer, WCs und Außenbereiche mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet sind.

Die Badezimmer sind mit unterputzmontierten GROHE Armaturen, wandhängenden WC-Becken und Unterputzspülkästen ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes ist als ETICS-System mit einer 15 cm starken Wärmedämmung ausgeführt, und die Endbearbeitung kombiniert Silikat-Silikon-Putz und dekorative Elemente, mit der geplanten Energieklasse A.

Das Flachdach ist als modernes, nicht begehbares System mit Abdichtungsfolien der neuen Generation und zusätzlicher Wärmedämmung ausgeführt. Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen, hochwertiger Elektroausstattung renommierter Hersteller sowie Vorbereitungen für alle erforderlichen Haushaltsgeräte ausgestattet.

In den Wohnzimmern sind Thermostate zur Heizungsregelung installiert, während TV- und Telefoninstallationen in allen wichtigen Räumen ausgeführt sind. Loggien und Terrassen verfügen über Beleuchtung und Stromanschlüsse, und die Belüftung der Wohnungen wird durch geräuscharme Ventilatoren und separate Abluftkanäle für Dunstabzugshauben sichergestellt.

Der Garagenbereich ist auf dem gleichen Qualitätsniveau wie der Wohnteil ausgeführt, mit verspachtelten und gestrichenen Wänden und Decken. Die Parkflächen und Zufahrten sind mit einer Kombination aus Asphalt und Betonpflaster gestaltet, während die Grünflächen gärtnerisch angelegt wurden, damit das gesamte Projekt eine gepflegte und angenehme Wohnumgebung bietet.

Wohnung A001: Eingang, Flur, WC, Badezimmer, zwei Zimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon und separater Abstellraum.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investition für die langfristige Vermietung.

• Gesamte Nettofläche: 66,80 m²
• Preis der Wohnung: 207.080,00 €
• Verpflichtender Kauf eines Stellplatzes: ja
• Preis des Außenstellplatzes: 8.500,00 €
• Preis des Garagenstellplatzes: 18.500,00 €
• Grunderwerbsteuer: der Käufer zahlt nicht
• Geplanter Abschluss der Arbeiten: Sommer/Herbst 2026