Wohnung 49 m², Sveti Križ Začretje - Neubau im Zentrum

Die Wohnung A003 mit einer Nettofläche von 49,03 m² steht in einem Neubau im Zentrum von Sveti Križ Začretje zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojekts in einer ruhigen und praktischen Mikrolage, in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für ein hochwertiges tägliches Leben erforderlich sind.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Kinderspielplatz, ein Gesundheitszentrum, die Post, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und der zentrale Platz des Ortes, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung einen schnellen Zugang zur Autobahn Zagreb - Macelj und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Gerade die Verbindung aus ruhiger Umgebung und der Verfügbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage äußerst geeignet für das Familienleben und den langfristigen Wert der Immobilie.

Das Projekt der neuen Generation vereint hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und funktionale architektonische Lösungen, die auf einen zeitgemäßen Lebensstil abgestimmt sind. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen und umfasst Wohn- und Gewerbeflächen, die innerhalb separater Eingänge mit eigenen Aufzügen des Herstellers KONE angeordnet sind. Im Untergeschoss befinden sich Garagenstellplätze und Abstellräume, während zusätzliche Abstellräume auch auf den Etagen des Wohnteils verteilt sind.

Die tragende Konstruktion ist aus Stahlbeton errichtet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über DAIKIN Wärmepumpen mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, und die Warmwasserbereitung ist mit einem modernen und energieeffizienten System gelöst. Die Kühlung der Wohnungen wird über separate Split- und Multisplit-Klimasysteme des Herstellers DAIKIN ermöglicht, wobei alle Außengeräte auf dem Dach des Gebäudes platziert sind, um die Ästhetik der Fassade und die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren.

Die Außenfenster und -türen sind als REHAU PVC-System mit sieben Kammern, Dreifachverglasung mit einer Stärke von 44 mm und unterbrochener Wärmebrücke ausgeführt. Die Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden und verdeckten Rollladenkästen ausgestattet, und die Kombination aus Außen- und Innenfarbe der Fenster und Türen verleiht dem Gebäude ein elegantes und modernes Erscheinungsbild. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend, vom Hersteller KOLNOA, während die Innentüren in modernem, minimalistischem Design mit verdeckten Scharnieren und schwarzen Griffen ausgeführt sind.

In allen Wohnungen wurde in den Wohnbereichen, Schlafzimmern und Fluren ein dreischichtiger Eichenparkett verlegt, während Badezimmer, WCs und Außenbereiche mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet sind. Die Badezimmer sind mit unterputzmontierten GROHE Armaturen, hängenden WC-Becken und Unterputzspülkästen ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes wurde als ETICS-System mit einer 15 cm starken Wärmedämmung ausgeführt, und die Endbearbeitung kombiniert Silikat-Silikon-Putz und dekorative Elemente, mit der geplanten Energieklasse A. Das Flachdach ist als modernes, nicht begehbares System mit Abdichtungsbahnen der neuen Generation und zusätzlicher Wärmedämmung ausgeführt.

Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen, hochwertiger Elektroausstattung renommierter Hersteller sowie Vorbereitungen für alle notwendigen Haushaltsgeräte ausgestattet. In den Wohnzimmern sind Thermostate zur Heizungsregelung installiert, während TV- und Telefoninstallationen in allen wichtigen Räumen ausgeführt sind. Loggien und Terrassen verfügen über Beleuchtung und Stromanschlüsse, und die Belüftung der Wohnungen wird durch geräuscharme Ventilatoren und separate Abluftkanäle für Küchenhauben sichergestellt. Der Garagenbereich ist auf dem Qualitätsniveau des Wohnteils ausgeführt, mit verspachtelten und gestrichenen Wänden und Decken. Parkflächen und Zufahrten sind in einer Kombination aus Asphalt und Betonpflaster gestaltet, während die Grünflächen gärtnerisch angelegt wurden, damit das gesamte Projekt eine ordentliche und angenehme Wohnumgebung bietet.

Die Wohnung A003 ist eine funktionale 1-Zimmer-Wohnung mit großen Glasflächen und einem angenehmen Open-Space-Wohnbereich, der viel natürliches Licht bietet.

• Raumaufteilung: Eingang - 5,94 m², Badezimmer - 4,85 m², Zimmer - 8,77 m², Küche + Esszimmer + Wohnzimmer - 22,56 m², Loggia - 4,60 m², Balkon - 2,62 m², Abstellraum - 2,86 m².
• Wohnungspreis: 156.896,00 €
• Verpflichtender Kauf eines Stellplatzes: ja
• Preis des Außenstellplatzes: 8.500,00 €
• Preis des Garagenstellplatzes: 18.500,00 €
• Grunderwerbsteuer: der Käufer zahlt nicht
• Geplante Fertigstellung der Arbeiten: Sommer/Herbst 2026