Wohnung 46,7 m², Sveti Križ Začretje - Neubau, Loggia und Balkon

Die Wohnung A002 mit einer Nettofläche von 46,66 m² steht in einem Neubau im Zentrum von Sveti Križ Začretje zum Verkauf. Sie befindet sich in einem modernen Wohnprojekt der neuen Generation in ruhiger und praktischer Mikrolage, in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für ein hochwertiges tägliches Leben erforderlich sind.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Kinderspielplatz, ein Gesundheitszentrum, die Post, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und der zentrale Platz des Ortes, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung einen schnellen Zugang zur Autobahn Zagreb - Macelj und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Verbindung aus ruhiger Umgebung und der Verfügbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage äußerst attraktiv für das Familienleben und den langfristigen Wert der Immobilie.

Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohem Wohnstandard konzipiert, wobei besondere Aufmerksamkeit der Qualität der Materialien und der Ausführung aller gemeinschaftlichen und privaten Bereiche gewidmet wurde. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen und umfasst Wohn- und Gewerbeflächen, die innerhalb separater Eingänge mit eigenen Aufzügen des Herstellers KONE angeordnet sind.

Im Untergeschoss befinden sich Garagenstellplätze und Abstellräume, während zusätzliche Abstellräume auch auf den Etagen des Wohnteils verteilt sind. Die tragende Konstruktion ist aus Stahlbeton errichtet, wodurch Stabilität, Sicherheit und eine hohe Bauqualität gewährleistet sind.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über DAIKIN Wärmepumpen mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, und die Bereitstellung von Warmwasser ist mit einem modernen und energieeffizienten System gelöst. Die Kühlung wird über separate Split- und Multisplit-Klimasysteme des Herstellers DAIKIN ermöglicht, wobei alle Außengeräte auf dem Dach des Gebäudes platziert sind, um die Ästhetik der Fassade und die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren.

Die Außenfenster und -türen sind als REHAU PVC-System mit sieben Kammern, Dreifachverglasung mit 44 mm Stärke und unterbrochener Wärmebrücke ausgeführt. Die Wohnungen sind mit elektrisch betriebenen Rollläden und verdeckten Rollladenkästen ausgestattet, während die Kombination aus Außen- und Innenfarbe der Fenster und Türen dem Gebäude ein elegantes und modernes Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend und stammen vom Hersteller KOLNOA, während die Innentüren in modernem, minimalistischem Design mit verdeckten Scharnieren und schwarzen Griffen ausgeführt sind. In allen Wohnungen wurde in den Wohnbereichen, Schlafzimmern und Fluren ein dreischichtiger Eichenparkett verlegt, während Badezimmer, WCs und Außenbereiche mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet sind.

Die Badezimmer sind mit unterputz montierten GROHE Armaturen, hängenden WC-Schüsseln und eingebauten Spülkästen ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes wurde als ETICS-System mit 15 cm starker Wärmedämmung ausgeführt, und die Endbearbeitung kombiniert Silikat-Silikon-Putz und dekorative Elemente, mit der geplanten Energieklasse A.

Das Flachdach ist als modernes, nicht begehbares System mit Abdichtungsfolien der neuen Generation und zusätzlicher Wärmedämmung ausgeführt. Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen, hochwertiger Elektroausstattung renommierter Hersteller sowie Vorbereitungen für alle notwendigen Haushaltsgeräte ausgestattet.

In den Wohnzimmern sind Thermostate zur Heizungsregelung installiert, während TV- und Telefoninstallationen in allen wichtigen Räumen ausgeführt sind. Loggien und Terrassen verfügen über Beleuchtung und Stromanschlüsse, und die Belüftung der Wohnungen wird durch geräuscharme Ventilatoren und separate Abluftkanäle für Dunstabzugshauben sichergestellt.

Der Garagenbereich ist auf dem Qualitätsniveau des Wohnteils ausgeführt, mit gespachtelten und gestrichenen Wänden und Decken. Die Parkflächen und Zufahrten sind mit einer Kombination aus Asphalt und Betonpflaster gestaltet, während die Grünflächen gärtnerisch angelegt wurden, damit das gesamte Projekt eine ordentliche und angenehme Wohnumgebung bietet.

Die Wohnung A002 ist eine moderne und funktionale 1-Zimmer-Wohnung mit rationalem Grundriss, geeignet für ein angenehmes tägliches Leben oder als Investition.

• Raumaufteilung: Eingang - 3,80 m², Badezimmer - 4,60 m², Zimmer - 8,80 m², Küche + Esszimmer + Wohnzimmer - 22,55 m², Loggia - 4,60 m², Balkon - 2,62 m², Abstellraum - 2,86 m².
• Wohnungspreis: 149.312,00 €
• Verpflichtender Kauf eines Stellplatzes: ja
• Preis des Außenstellplatzes: 8.500,00 €
• Preis des Garagenstellplatzes: 18.500,00 €
• Grunderwerbsteuer: der Käufer zahlt nicht
• Geplanter Abschluss der Arbeiten: Sommer/Herbst 2026