Zemljište, Marčana - direktan pristup s glavne prometnice

Na mirnoj lokaciji bogatoj prirodom između Marčane i Krnice, u smjeru Prodola, prodaje se zemljište ukupne površine 30.853 m². Ova nekretnina u Istri obuhvaća poljoprivredno i šumsko zemljište te predstavlja zanimljivu priliku za poljoprivrednu namjenu, gospodarsko korištenje, prirodni projekt ili dugoročno ulaganje.

Nekretnina se sastoji od dvije funkcionalno različite cjeline: 18.750 m² poljoprivrednog i 12.103 m² šumskog zemljišta. Zemljišne čestice nalaze se jedna nasuprot drugoj, a između njih prolazi glavna prometnica prema Prodolu, što osigurava vrlo dobru pristupačnost i olakšava korištenje obje cjeline.

Poljoprivredni dio pravilnog je oblika, održavan i pogodan za različite oblike poljoprivredne proizvodnje. Blagi teren omogućuje relativno jednostavnu obradu i organizaciju površine, a zemljište je prikladno za razvoj maslinika, vinograda, voćnjaka, nasada lavande i aromatičnog bilja, povrtnjaka, ekološke poljoprivrede i drugih poljoprivrednih kultura, ovisno o odabiru budućeg vlasnika. Velika površina u jednom komadu posebno je zanimljiva onima koji žele razvijati vlastito poljoprivredno gospodarstvo ili povećati postojeće poljoprivredne kapacitete.

Šumski dio površine 12.103 m² pruža drugačiji karakter nekretnini – mir, prirodno okruženje i osjećaj privatnosti. Očuvana šuma može imati vrijednost za različite oblike gospodarskog i rekreativnog korištenja, poput pčelarstva, boravka u prirodi, rekreacije ili dugoročnog ulaganja, uvijek u skladu s namjenom zemljišta i važećim propisima. Upravo kombinacija otvorenog poljoprivrednog prostora i šumskog dijela daje ovoj nekretnini poseban potencijal i karakter.

Lokacija između Marčane i Krnice, u smjeru Prodola, posljednjih je godina sve zanimljivija zbog očuvane prirode, autentičnog istarskog ambijenta i blizine mora. U neposrednom širem području nalaze se Marčana sa svakodnevnim sadržajima i uslugama, Krnica s obalom, morem i marinom te Prodol kao mirno i autentično istarsko selo. Istovremeno, lokacija omogućuje relativno brz pristup većim gradskim i prometnim središtima.

Dodatna fleksibilnost ove ponude je mogućnost kupnje zemljišta u cjelini ili odvojeno, ovisno o interesu kupca i dogovoru. Velike zemljišne površine u blizini mora i većih istarskih gradova sve je teže pronaći, osobito kada se kombiniraju dobra prometna povezanost, prirodno okruženje i značajna ukupna površina.

Ova nekretnina može biti zanimljiva poljoprivrednicima i OPG-ovima, investitorima koji razmišljaju dugoročno, kupcima koji žele veću privatnu površinu u Istri, zainteresiranima za maslinarstvo, vinogradarstvo ili druge poljoprivredne projekte, ljubiteljima prirode i ruralnog načina života te kupcima koji traže zemljište kao dugoročnu imovinu.

Ovdje nije riječ samo o velikoj površini, već o zemljištu koje svojom lokacijom, pristupom i kombinacijom različitih namjena pruža više mogućih smjerova korištenja.

• Lokacija: Marčana, smjer Prodol / Krnica
• Ukupna površina: 30.853 m²
• Poljoprivredno zemljište: 18.750 m²
• Šumsko zemljište: 12.103 m²
• Položaj: zemljišta jedno nasuprot drugome
• Pristup: direktan pristup s glavne prometnice
• Mogućnost kupnje: zajedno ili odvojeno
• More: cca 10 minuta
• Pula: cca 25 minuta
• Zračna luka Pula: cca 20 minuta
• Vodnjan: cca 20 minuta