Grundstück, Marčana - direkter Zugang von der Hauptverkehrsstraße

In ruhiger, naturnaher Lage zwischen Marčana und Krnica, in Richtung Prodol, steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 30.853 m² zum Verkauf. Diese Immobilie in Istrien umfasst landwirtschaftliche und Waldflächen und stellt eine interessante Gelegenheit für landwirtschaftliche Nutzung, wirtschaftliche Nutzung, ein Naturprojekt oder eine langfristige Investition dar.

Die Immobilie besteht aus zwei funktional unterschiedlichen Einheiten: 18.750 m² landwirtschaftlicher Fläche und 12.103 m² Waldfläche. Die Grundstücke liegen einander gegenüber, und zwischen ihnen verläuft die Hauptverkehrsstraße in Richtung Prodol, was eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet und die Nutzung beider Einheiten erleichtert.

Der landwirtschaftliche Teil ist regelmäßig geschnitten, gepflegt und für verschiedene Formen der landwirtschaftlichen Produktion geeignet. Das leicht geneigte Gelände ermöglicht eine relativ einfache Bewirtschaftung und Organisation der Fläche, und das Grundstück eignet sich für die Entwicklung von Olivenhainen, Weinbergen, Obstgärten, Lavendelanpflanzungen und aromatischen Kräutern, Gemüsegärten, ökologischer Landwirtschaft und anderen landwirtschaftlichen Kulturen, je nach Wahl des zukünftigen Eigentümers. Die große zusammenhängende Fläche ist besonders interessant für alle, die ihren eigenen landwirtschaftlichen Betrieb entwickeln oder bestehende landwirtschaftliche Kapazitäten erweitern möchten.

Der Waldteil mit einer Fläche von 12.103 m² verleiht der Immobilie einen anderen Charakter - Ruhe, natürliche Umgebung und ein Gefühl von Privatsphäre. Der erhaltene Wald kann für verschiedene Formen der wirtschaftlichen und freizeitbezogenen Nutzung von Wert sein, etwa für Imkerei, Aufenthalt in der Natur, Erholung oder als langfristige Investition, stets im Einklang mit der Zweckbestimmung des Grundstücks und den geltenden Vorschriften. Gerade die Kombination aus offener landwirtschaftlicher Fläche und Waldteil verleiht dieser Immobilie besonderes Potenzial und Charakter.

Die Lage zwischen Marčana und Krnica, in Richtung Prodol, ist in den letzten Jahren aufgrund der erhaltenen Natur, des authentischen istrischen Ambientes und der Meeresnähe immer interessanter geworden. Im weiteren unmittelbaren Umfeld befinden sich Marčana mit Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Krnica mit Küste, Meer und Marina sowie Prodol als ruhiges und authentisches istrisches Dorf. Gleichzeitig ermöglicht die Lage einen relativ schnellen Zugang zu größeren städtischen und verkehrstechnischen Zentren.

Zusätzliche Flexibilität bietet dieses Angebot durch die Möglichkeit, das Grundstück als Ganzes oder getrennt zu erwerben, je nach Interesse des Käufers und nach Vereinbarung. Große Grundstücksflächen in Meeresnähe und in der Nähe größerer istrischer Städte sind immer schwerer zu finden, insbesondere wenn gute Verkehrsanbindung, natürliche Umgebung und eine bedeutende Gesamtfläche zusammenkommen.

Diese Immobilie kann für Landwirte und OPGs, für Investoren mit langfristiger Ausrichtung, für Käufer, die eine größere private Fläche in Istrien wünschen, für Interessierte an Olivenanbau, Weinbau oder anderen landwirtschaftlichen Projekten, für Naturliebhaber und Freunde des ländlichen Lebensstils sowie für Käufer, die Grundstücke als langfristige Vermögensanlage suchen, interessant sein.

Hier geht es nicht nur um eine große Fläche, sondern um ein Grundstück, das durch seine Lage, seinen Zugang und die Kombination verschiedener Nutzungsarten mehrere mögliche Nutzungsperspektiven bietet.

• Lage: Marčana, Richtung Prodol / Krnica
• Gesamtfläche: 30.853 m²
• Landwirtschaftliche Fläche: 18.750 m²
• Waldfläche: 12.103 m²
• Lage: Grundstücke einander gegenüberliegend
• Zugang: direkter Zugang von der Hauptverkehrsstraße
• Kaufmöglichkeit: zusammen oder getrennt
• Meer: ca. 10 Minuten
• Pula: ca. 25 Minuten
• Flughafen Pula: ca. 20 Minuten
• Vodnjan: ca. 20 Minuten