Rezultat: budžet od 200.000 € prema medijanu aktualnih traženih cijena stanova odgovara površini od 33,3 m² u Splitu i 48,1 m² u Zagrebu. Za isti novac u Splitu se dobiva 14,8 m² manje.
Za svaki grad primijenili smo istu formulu: 200.000 € podijeljeno s medijanom tražene cijene po m². Tako se kupovna moć istog budžeta može izravno usporediti.
Koliko kvadrata pokriva 200.000 €?
Gradovi su poredani od najveće prema najmanjoj izračunatoj površini. Usporedili smo odabrane veće gradove, a prikazujemo one s najmanje 30 valjanih aktivnih oglasa za prodaju stanova.
| Grad | Medijan tražene cijene | Površina za 200.000 € | Oglasa |
| Pula | 3.518 €/m² | 56,8 m² | 756 |
| Šibenik | 3.608 €/m² | 55,4 m² | 60 |
| Rijeka | 3.846 €/m² | 52,0 m² | 377 |
| Zadar | 4.062 €/m² | 49,2 m² | 101 |
| Zagreb | 4.158 €/m² | 48,1 m² | 632 |
| Split | 6.000 €/m² | 33,3 m² | 134 |
Split prema Zagrebu: 14,8 m² razlike
Split ima viši medijan tražene cijene po m² od Zagreba, pa budžet od 200.000 € u Zagrebu pokriva 14,8 m² više. Najviše prostora za isti iznos daje Pula: 56,8 m², približno 70,6% više nego u Splitu. Kod pojedinačnog stana na cijenu utječu kvart, stanje, starost zgrade, kat, parking i druga obilježja.
Kako smo postavili budžet
Svih 200.000 € tretirali smo kao kupoprodajnu cijenu stana. Porez na promet nekretnina kada se primjenjuje, posrednička naknada, trošak kredita, uređenje i renovacija ostavljeni su izvan izračuna. Svi gradovi tako su uspoređeni pod jednakim uvjetima.
Metodologija
Analiza je izrađena na presjeku aktivnih oglasa za prodaju stanova koje je Kvadratko obrađivao 12. kolovoza 2026.. Za 6 prikazanih gradova u izračun je ušlo ukupno 2.060 oglasa. Za svaki grad izračunali smo medijan tražene cijene po m² nakon isključenja oglasa bez cijene ili površine i očitih podatkovnih anomalija prema pravilima javne statistike cijena. Površina za budžet dobivena je formulom 200.000 € ÷ medijan €/m² i zaokružena na jednu decimalu. Medijan umanjuje utjecaj izrazito skupih i izrazito jeftinih oglasa, ali ne uklanja razlike u strukturi ponude među gradovima. Tražene cijene nisu isto što i ostvarene kupoprodajne cijene. Aktualne medijane možete pratiti na stranici s cijenama nekretnina.
Podaci iz ove analize slobodno se smiju prenositi uz navođenje izvora Kvadratko.hr i poveznicu na ovu stranicu.