Gornje Psarjevo, PSARJEVO, Großes Baugrundstück - 4.974 m²

Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 4974 m² in Gornjem Psarjevu, Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück besteht aus drei Grundstücken und hat eine unregelmäßige Form.

Die Breite des Grundstücks entlang der Zufahrtsstraße beträgt ungefähr 80 m, und die Tiefe des Grundstücks an der tiefsten Stelle bis zur Zufahrtsstraße beträgt ungefähr 44 m.

Die Breite des zweiten Grundstücks beträgt ungefähr 35 m, während die Tiefe an der tiefsten Stelle ungefähr 52 m beträgt.

Laut der Standortinformation liegen alle drei Grundstücke innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

BAUBEDINGUNGEN:

• Nach der Bautypologie können freistehende und halbangebaute (Doppel-)Gebäude errichtet werden
• Die maximale Geschosszahl und Höhe für Wohn-, Wohn- und Geschäfts-, kleinere Geschäfts- und Geschäftsgebäude beträgt:
• P+1+Pk, beziehungsweise P+2 mit der Möglichkeit des Baus eines Souterrains (S) beziehungsweise eines Kellers (Po), und die Gebäudehöhe beträgt maximal 10,5 m
• P+Pk beziehungsweise P+1 mit der Möglichkeit des Baus eines Souterrains (S) beziehungsweise eines Kellers (Po), und die Gebäudehöhe beträgt maximal 7 m
• Für Geschäfts- und Produktionsgebäude beträgt die maximale Höhe 9 m
• Für unbebautes und unerschlossenes Bauland gelten die folgenden Bedingungen für neu gebildete Baugrundstücke für Wohn-, Wohn- und Geschäfts- sowie Geschäftsgebäude:
• Für die Errichtung freistehender Gebäude beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 400 m², die Mindestbreite des Baugrundstücks beträgt 14 m an der Stelle der Baufluchtlinie
• Für die Errichtung halbangebaute Gebäude beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 300 m², die Mindestbreite des Baugrundstücks an der Stelle der Baufluchtlinie beträgt 12 m
• Die Fassaden des Gebäudes müssen länger als die Gebäudehöhe sein
• Der Abstand der Baufluchtlinie von der Straßenregulierungslinie beträgt mindestens 5 m; ausnahmsweise kann der Abstand in bereits bebauten Teilen der Siedlung geringer sein
• Der Abstand des horizontalen Gebäudeumrisses von der benachbarten Grenze des Baugrundstücks muss mindestens 3 m betragen, wenn sich an der Seitenfassade Öffnungen befinden
• Die Bebauung des Baugrundstücks beträgt höchstens 40 %
• Mindestens 20 % der Parzelle sollten als Schutz- und Ziergrün gestaltet werden, in der Regel unter Verwendung einheimischer Pflanzenarten

INFRASTRUKTUR:

• Strom, Stadtwasser und Gas - an der Straße vor dem Grundstück
• Für die Entwässerung muss eine Sammelgrube eingebaut werden

LAGE:

Auf einem Hügel gelegen, in einer ruhigen Umgebung mit einigen Einfamilienhäusern und wunderschöner, grüner Natur.

Das erste Geschäft und die Bushaltestelle sind nur 500 m vom Grundstück entfernt, während größere Geschäfte, das Gesundheitszentrum, Apotheken usw. sich in Sveti Ivan Zelina befinden, 3 km entfernt.

Die Auffahrt zur Umgehungsstraße Sveta Helena ist 8 km entfernt.