Gornje Psarjevo, PSARJEVO, Baugrundstück - 5.787 m²

Zum Verkauf steht ein großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.787 m² in Gornjem Psarjevu, Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück besteht aus zwei Flächen und hat eine rechteckige Form.

Die Fläche entlang der Zufahrtsstraße liegt in der Bauzone, während die dahinterliegende Fläche landwirtschaftlich genutzt wird.

Das Baugrundstück hat eine Fläche von 3.503 m², eine Breite entlang der Zufahrtsstraße von etwa 45 m und eine Länge an der längsten Stelle von etwa 80 m.

Das landwirtschaftliche Grundstück hat eine Fläche von 2.284 m², eine Breite von etwa 39 m und eine Länge an der längsten Stelle von etwa 55 m.

BAUBEDINGUNGEN:

• Auf einem Baugrundstück kann ein oder mehrere Gebäude errichtet werden, die eine bauliche, funktionale oder technisch-technologische Einheit bilden und getrennt oder durch eine warme beziehungsweise kalte Verbindung verbunden sein können
• Je nach Bautypologie können freistehende und halb eingebundene Doppelgebäude errichtet werden
• Die maximale Geschosszahl und Höhe für Wohngebäude, Wohn- und Geschäftsgebäude, kleinere Geschäftsgebäude und Geschäftsgebäude beträgt:
• Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss, beziehungsweise Erdgeschoss + 2 Obergeschosse mit der Möglichkeit, ein Souterrain oder einen Keller zu errichten, wobei die Gebäudehöhe maximal 10,5 m beträgt
• Erdgeschoss + Dachgeschoss beziehungsweise Erdgeschoss + 1 Obergeschoss mit der Möglichkeit, ein Souterrain oder einen Keller zu errichten, wobei die Gebäudehöhe maximal 7 m beträgt
• Für Geschäfts- und Produktionsgebäude beträgt die maximale Höhe 9 m
• Auf unbebautem und unerschlossenem Bauland gelten für neu gebildete Baugrundstücke für Wohn-, Wohn- und Geschäfts- sowie Geschäftsgebäude folgende Bedingungen:
• Für die Errichtung freistehender Gebäude beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 400 m², die Mindestbreite des Baugrundstücks beträgt 14 m an der Stelle der Baufluchtlinie,
• Für die Errichtung halb eingebundener Gebäude beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 300 m², die Mindestbreite des Baugrundstücks an der Stelle der Baufluchtlinie beträgt 12 m
• Die Fassaden des Gebäudes müssen länger sein als die Gebäudehöhe
• Der Abstand der Baufluchtlinie von der Straßenregulierungslinie beträgt mindestens 5 m; ausnahmsweise kann der Abstand in bereits bebauten Teilen der Siedlung geringer sein
• Der horizontale Gebäudekörper muss von der seitlichen Grenze des Baugrundstücks mindestens 3 m entfernt sein, wenn sich an der Seitenfassade Öffnungen befinden
• Die Bebauung des Baugrundstücks beträgt höchstens 40 %
• Mindestens 20 % des Grundstücks sollten als Schutz- und Ziergrün gestaltet werden, in der Regel unter Verwendung einheimischer Pflanzenarten

INFRASTRUKTUR:

• Strom - an der Straße vor dem Grundstück
• Stadtwasser - an der Straße vor dem Grundstück
• Gas - an der Straße vor dem Grundstück
• Entwässerung - es muss eine Sammelgrube eingebaut werden

STANDORT:

Gelegen auf einem Hügel, in einer ruhigen Umgebung mit einigen Einfamilienhäusern und wunderschöner, grüner Natur.

Die Grundschule befindet sich in Nespeš und ist 2.3 km entfernt, und die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt.