Bauland 2.608 m², Gornji Stenjevec - Projekt in Ausarbeitung

In Zagreb, Gornji Stenjevec, stehen zwei miteinander verbundene Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.608 m² zum Verkauf, davon 1.601 m² Baugrundstück und weitere 1.007 m² Grünfläche. Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für die Realisierung eines kleineren Wohnprojekts dar.

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone S, an einer asphaltierten Straße und mit allen erforderlichen Anschlüssen. Für dieses Gebiet gilt die städtebauliche Regel 2.1.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen, die für ein hochwertiges tägliches Leben notwendig sind. Sie liegt fernab von städtischem Trubel und Hektik und gleichzeitig in der Nähe von Schule, Kindergarten, Geschäften, Ambulanz und weiteren wichtigen Einrichtungen. Zusätzlichen Wert bietet die Nähe zur Zelena magistrala und zu den Wanderwegen auf Sljeme, was zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aufenthalt in der Natur eröffnet.

Für dieses Baugrundstück wurde ein Vorprojekt erstellt, das sich derzeit im Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung befindet. Vorgesehen ist der Bau eines kleineren freistehenden Wohngebäudes mit drei miteinander verbundenen Wohneinheiten. Die bestehende Projektdokumentation im Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung verkürzt dem zukünftigen Investor die für die Vorbereitung und den Beginn der Projektumsetzung erforderliche Zeit erheblich.

• Bruttogeschossfläche (BGF): 362,64 m² (maximal zulässig 400 m²)
• Überbaute Fläche: 221,31 m² beziehungsweise 13,82 % (maximal zulässig 20 %)
• GFZ: 0,226 (maximal zulässig 0,5)
• Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 3
• Preis: 230.000 €

Die großzügige Grünfläche sorgt für mehr Privatsphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen. Im unteren Teil des Grundstücks, unterhalb des Wohnbereichs, kann ein privater Garten für den Anbau verschiedener Kulturen angelegt werden, während der grüne Teil des Grundstücks als parkartig gestaltete Fläche für Aufenthalt, Kinderspiel und Entspannung genutzt werden kann.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die ein Projekt kleineren Umfangs suchen, aber auch für alle, die den Wert hochwertigen Wohnens in ruhiger Umgebung, in Naturnähe und mit guter Anbindung an alle für ein angenehmes Leben erforderlichen Einrichtungen erkennen.