Ičići, Poljane, Baugrundstück, 675 m², Meerblick

Das Baugrundstück bietet Meerblick und eine südliche Ausrichtung.

Das Gelände liegt auf einem Hügel.

Das Gelände fällt leicht ab.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage und direkt an einer asphaltierten Straße.

Alle Versorgungsanschlüsse bis zum Grundstück.

Sauberes und ordentliches Eigentum.

Das Grundstück ist teilweise geräumt und baubereit.

Die auf diesem Grundstück künftig errichtete Immobilie hätte sogar vom Erdgeschoss aus Meerblick, während sich vom ersten Stock ein freier Panoramablick auf das Meer, den gesamten Kvarnerski zaljev und die Inseln eröffnen würde.

Hervorragende Infrastruktur im Umkreis von 250 m bis 1.750 m: Ausfahrt/Auffahrt auf die Umgehungsstraße, Bushaltestelle, Post, Bank, Sportzentrum, Ambulanz, Apotheke, Restaurant, Schule, Kindergarten, Einkaufszentrum, Tankstelle...

Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Apartments / Häusern zur Vermietung - Urlaub mit Pool beschäftigen, aber auch für diejenigen, die ein Familienhaus in einer ruhigen, friedlichen Umgebung bauen möchten.

Diese Immobilie liegt 1,6 km Luftlinie vom Meer entfernt, beziehungsweise 5, 4 km mit dem Auto (ca. 11 min).

IČIĆI:

Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern, gelegen an der nördlichen Adria im Kvarnerski zaljev. Der Ort liegt 5 km von Opatija beziehungsweise 15 km von Rijeka entfernt. Er befindet sich am Fuße des Berges Učka, der 1.401 m hoch ist und dessen Umgebung aufgrund der Besonderheit und Schönheit der Natur zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung ist überwiegend im Tourismus und in der Gastronomie tätig. Aufgrund seiner günstigen Lage hat sich Ičići im Laufe der Jahre zu einem echten Touristenort mit zahlreichen Angeboten entwickelt, sodass neben dem reichen gastronomischen Angebot auch die Möglichkeit besteht, verschiedene Sportarten auszuüben, Ausflüge zu unternehmen und das Nachtleben zu genießen.

Von Ičići aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die auch per Boot besucht werden können. Dieser Ort ist besonders bekannt für die hervorragend ausgestattete ACI Marina. Dank der vielfältigen Unterkunftsmöglichkeiten (Hotels, Apartments, Autocamp) und des sportlich-rekreativen Angebots (Tennisplätze, Wassersport, Segeln ...) hat hier der Nautiktourismus besonders gute Entwicklungsmöglichkeiten gefunden. Auf dem Weg von Ičići nach Učka begegnet man der kleinen mittelalterlichen Stadt Veprinac, die über ein eigenes Gesetz verfügt und aus dem Jahr 1500 stammt. In der Nähe befindet sich das Autocamp Ičići, das sich in Strandnähe unweit der Tennisplätze befindet.

Die wichtigste touristische Attraktion von Ičići ist zweifellos der Strand. Er liegt im Zentrum des Ortes und besteht aus einem Beton- und einem Sandteil. Jedes Jahr wird in die Gestaltung des Strandes investiert, weshalb der Strand von Jahr zu Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist kostenlos und für alle zugänglich.

Der Strand wird auf der einen Seite von der ACI Marina begrenzt, während sich auf der anderen Seite ein kleinerer Hafen befindet, der seit der Entstehung von Ičići besteht und sich parallel zum Ort entwickelt hat. Diese kleine Hafenanlage nimmt kleinere Boote auf und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.

Besonders hervorzuheben ist, dass durch Ičići der bekannte Lungomare verläuft, eine Uferpromenade, die 1885 vom österreichischen Kaiser Franz Joseph I. erbaut wurde. Diese schön angelegte, 12 km lange Uferpromenade erstreckt sich von Volosko bis Lovran, und Ičići liegt fast auf halbem Weg. Nachts ist sie dezent beleuchtet, wodurch Bedingungen für romantische Spaziergänge geschaffen wurden. Der Ort Ičići ist mit anderen Orten durch Überland- und Stadtbusse verbunden.

In Küstenorten sind die sogenannten "Ribarske fešte" besonders bekannt, die in den Sommermonaten organisiert werden. Auch Ičići hat seine eigenen Feiern, über die Einheimische wie auch Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

OPATIJA:

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von herrlicher Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka. Von Immobilien in Opatija eröffnet sich ein unbezahlbarer Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija prägen Immobilien mit spezifischer Architektur sowie Villen aus der Habsburgerzeit. Die große Auswahl an Stränden, kristallklarem Meer und vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem hervorragenden Touristenziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit erkannt wird. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist ausgezeichnet, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

EXLUZIVNO SAMO U DUX-u!!!! IN ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM FACHKUNDIGEN ARCHITEKTURBÜRO ANALYSE DES RAUMORDNUNGSPLANS DES GEBIETS UND DER BAUBEDINGUNGEN, UNTER DENEN SICH DAS GRUNDSTÜCK BEFINDET - STÄDTEBAULICHE MÖGLICHKEITEN wie zum Beispiel:

• Minimale Grundstücksgröße am Standort
• Art des individuellen Wohngebäudes und Anzahl der Wohneinheiten
• Maximale Bebauung des Gebäudes (in Prozent %)
• Ausnutzung der Grundfläche (in Prozent %)
• Ausnutzung der Grundfläche (in m2)
• Maximale Höhe bis zum Dachgesims
• Maximale Höhe bis zum Dachfirst
• Geschossigkeit: Möglichkeit eines Kellers und einer Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse
• Minimale Entfernung zu den Nachbargrenzen (in m)
• Minimale Entfernung zur Zufahrtsstraße (in m)
• Verpflichtende Begrünung der Mindestfläche des Grundstücks
• Parken: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit bis 60 m² Nettofläche
• Parken: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit von 60 - 100 m² Nettofläche
• Parken: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit über 100 m² Nettofläche
• Parken: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit bis 40 m² Nettofläche

Wenden Sie sich vertrauensvoll an den Agenten für genaue und fachkundige Informationen.

Möglichkeit der Kontaktaufnahme über die DUX-Agentur mit einem fachkundigen Architekturbüro zur Planung Ihrer gewünschten Vision und für weitere Fragen!!