Baugrundstück 1.268 m², Šegotići, Marčana - zwei Parzellen

Im ruhigen istrischen Ort Šegotići, im Gebiet der Gemeinde Marčana, stehen zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.268 m² zum Verkauf. Die Grundstücke können gemeinsam gekauft werden, was dieses Angebot sowohl für private Käufer interessant macht, die bei der Planung ihres eigenen Zuhauses mehr Platz wünschen, als auch für Investoren, die den Bau von zwei Häusern in Betracht ziehen.

• Baugrundstück: 636 m², mit Projekt für ein eingeschossiges Haus.
• Baugrundstück: 632 m², mit eigenem Projekt für ein eingeschossiges Haus.
• Gesamtfläche: 1.268 m²
• Genehmigungsstatus: Die Unterlagen für die Baugenehmigungen wurden eingereicht, und die Einsicht in die Akte ist für den 15. Oktober 2026 angesetzt.
• Erwartete Rechtskraft der Genehmigungen: Anfang oder in der ersten Hälfte des Novembers 2026.

Den besonderen Wert dieses Angebots macht aus, dass jedes Grundstück über ein eigenes Projekt für ein eingeschossiges Haus sowie ein separates Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung verfügt. Der Käufer erhält zwei getrennte Einheiten mit vorbereiteter Projektgrundlage und zugleich die Möglichkeit, ein anderes Entwicklungskonzept für das gesamte Grundstück zu prüfen, im Einklang mit dem geltenden Raumordnungsplan und den Bedingungen der zuständigen Behörden.

Für jedes Grundstück wurde ein separates Projekt für ein eingeschossiges Haus erstellt.

• Vorgesehenes Hauskonzept: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Abstellraum und eine Terrasse.

Der Grundriss auf einer Ebene ermöglicht eine funktionale Nutzung des Raums, eine gute Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich des Hauses sowie komfortables Wohnen ohne Treppen. Ein solches Konzept kann für Familien, Paare und Käufer geeignet sein, die ein Ferienhaus mit Schwerpunkt auf Einfachheit und angenehmem Aufenthalt suchen.

Zu den Projekten wurden bereits auch Ausführungspläne für die Elektroinstallationen erstellt, und laut Angaben des Eigentümers sind im Preis außerdem zwei bereits bezahlte bidirektionale Stromzähler bei HEP enthalten. Die Infrastruktur befindet sich unmittelbar neben den Grundstücken, und zu jedem Grundstück gehört ein Anteil von 1/4 an der Zufahrtsstraße, der im Preis enthalten ist.

Die zusammengefasste Fläche kann mehr Raum für Privatsphäre, einen Garten, Außenanlagen und eine angenehme Gestaltung des Grundstücks bedeuten. Für einen Investor können zwei separate Grundstücke mit vorbereiteten Projekten einen Ausgangspunkt für die Entwicklung von zwei Wohneinheiten darstellen, etwa Ferienhäuser oder zum Verkauf bestimmte Immobilien, unter Prüfung aller Bedingungen und der Wirtschaftlichkeit des Projekts. Der Kauf beider Grundstücke als eine einheitliche Investitionseinheit ist möglich.

Šegotići liegen in Ostistrien, im Gebiet der Gemeinde Marčana, in einer Umgebung, die für Käufer interessant ist, die mehr Ruhe und Privatsphäre wünschen, ohne in den meistfrequentierten touristischen Zentren leben zu müssen.

Pula bietet als größtes regionales Zentrum ein breites Angebot an Geschäften, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, Geschäftsangeboten und kulturellen Veranstaltungen. Die Küste Ostistriens, einschließlich des Gebiets von Duga Uvala und der umliegenden Buchten, zieht Liebhaber des Meeres, der Natur und ruhigerer Ferienorte an, während die Lage die Erkundung anderer Teile der Halbinsel und die Anbindung an bekannte istrische Destinationen ermöglicht.

Der größte Vorteil beim Kauf beider Grundstücke ist die Flexibilität: Es ist möglich, die beiden bestehenden Projekte mit dem Ziel fortzuführen, zwei Häuser zu errichten, oder eine Zusammenlegung des Grundstücks und die Ausarbeitung eines neuen Projekts in Betracht zu ziehen, das besser zu den Wünschen und dem Investitionsplan passt. Die Möglichkeit eines anderen Projekts auf der Gesamtfläche sollte im Voraus gemäß dem Raumordnungsplan, den Bauvorschriften und den Möglichkeiten der Zusammenlegung von Katasterparzellen geprüft werden.

Wenn Sie eine größere Baufläche in Istrien mit zwei Grundstücken und vorbereiteter Projektdokumentation suchen, verdient dieses Angebot in Šegotići Ihre Aufmerksamkeit.