Građevinsko zemljište 1.268 m², Šegotići, Marčana - dvije parcele

U mirnom istarskom mjestu Šegotići, na području općine Marčana, nude se na prodaju dvije građevinske parcele ukupne površine 1.268 m². Zemljišta se mogu kupiti zajedno, što ovu ponudu čini zanimljivom i privatnim kupcima koji žele više prostora pri planiranju vlastitog doma i investitorima koji razmišljaju o izgradnji dviju kuća.

• Građevinsko zemljište: 636 m², s projektom prizemnice.
• Građevinsko zemljište: 632 m², s vlastitim projektom prizemnice.
• Ukupna površina: 1.268 m²
• Status dozvola: dokumentacija za građevinske dozvole predana je, a uvid u spis predmeta zakazan je za 15. listopada 2026.
• Očekivana pravomoćnost dozvola: početkom ili u prvoj polovici studenoga 2026.

Posebnu vrijednost ponude čini to što svaka parcela ima vlastiti projekt prizemnice te zaseban postupak ishođenja građevinske dozvole. Kupac dobiva dvije zasebne cjeline s pripremljenom projektnom osnovom, uz mogućnost razmatranja drukčijeg koncepta razvoja cijelog zemljišta, u skladu s važećim prostornim planom i uvjetima nadležnih tijela.

Za svaku parcelu izrađen je zaseban projekt prizemne kuće.

• Predviđeni koncept kuće: dvije spavaće sobe, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak s blagovaonicom, ostava i terasa.

Prizemni raspored omogućuje funkcionalno korištenje prostora, dobru povezanost unutarnjeg i vanjskog dijela kuće te praktično stanovanje bez stepenica. Takav koncept može odgovarati obiteljima, parovima i kupcima koji žele kuću za odmor s naglaskom na jednostavnost i ugodan boravak.

Uz projekte su već izrađeni i izvedbeni projekti elektroinstalacija, a prema informacijama vlasnika, u cijenu su uključena i dva već plaćena dvosmjerna brojila za električnu energiju kod HEP-a. Infrastruktura se nalazi neposredno uz parcele, a uz svaku parcelu ide udio od 1/4 u pristupnom putu, uključen u cijenu.

Objedinjena površina može značiti više prostora za privatnost, vrt, vanjske sadržaje i ugodno uređenje okućnice. Za investitora, dvije zasebne parcele s pripremljenim projektima mogu predstavljati polazište za razvoj dviju stambenih jedinica, primjerice kuća za odmor ili nekretnina namijenjenih prodaji, uz provjeru svih uvjeta i ekonomike projekta. Moguća je kupnja obiju parcela kao jedinstvene investicijske cjeline.

Šegotići se nalaze u istočnoj Istri, na području općine Marčana, u okruženju koje je zanimljivo kupcima koji žele više mira i privatnosti, bez potrebe za životom u najprometnijim turističkim središtima.

Pula, kao najveće regionalno središte, pruža široku ponudu trgovina, zdravstvenih i obrazovnih ustanova, poslovnih sadržaja i kulturnih događanja. Obala istočne Istre, uključujući područje Duge Uvale i okolnih uvala, privlači ljubitelje mora, prirode i mirnijih mjesta za odmor, dok položaj omogućuje istraživanje drugih dijelova poluotoka i povezivanje s poznatim istarskim destinacijama.

Najveća prednost kupnje obiju parcela jest fleksibilnost: moguće je nastaviti razvijati dva postojeća projekta s ciljem izgradnje dviju kuća ili razmotriti objedinjavanje zemljišta i izradu novog projekta koji bolje odgovara željama i investicijskom planu. Mogućnost drugačijeg projekta na ukupnoj površini potrebno je prethodno provjeriti prema prostornom planu, uvjetima gradnje i mogućnostima objedinjavanja katastarskih čestica.

Ako tražite veću građevinsku cjelinu u Istri, s dvije parcele i pripremljenom projektnom dokumentacijom, ova ponuda u Šegotićima zaslužuje Vašu pažnju.