Baugrundstück, Jurdani - 2.074 m², Zufahrt von der Straße

Zum Verkauf steht ein ebenes und geräumtes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.074 m², gelegen in Jurdani im Gebiet der Općine Matulji. Von der Gesamtfläche liegen 1.366 m² innerhalb des Baulands, während die verbleibenden 708 m² den nicht bebaubaren Teil des Grundstücks bilden.

Für die Immobilie wurde eine Standortinformation eingeholt, und den verfügbaren Angaben aus dem Raumordnungsplan zufolge ist der Bau freistehender Gebäude unter Einhaltung der vorgeschriebenen städtebaulichen Bedingungen zulässig. Für den nicht bebaubaren Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit, bei künftigen Änderungen des Raumordnungsplans eine Initiative zur Aufnahme in das Bauland einzureichen.

Das Grundstück verfügt über eine direkte Zufahrt von der bestehenden Straße im Eigentum der Općine Matulji, was bei der Planung des künftigen Baus einen erheblichen Vorteil darstellt.

• Bauweise: freistehende Gebäude
• Mindestfläche des Baugrundstücks: 800 m²
• Maximale Fläche des Baugrundstücks: 1.400 m²
• Bebauungskoeffizient (kig): 0,25
• Ausnutzungskoeffizient (kis): 0,5, beziehungsweise 0,75 mit Untergeschoss und/oder Dachboden
• Zulässige Geschosszahl: Untergeschoss + zwei oberirdische Etagen + Dachboden
• Maximal zulässige Höhe: 7 m, beziehungsweise Gesamthöhe 10 m
• Maximal bebaute Fläche aller Gebäude auf dem Grundstück: 300 m²
• Maximale Bruttogeschossfläche (GBP): 600 m²

Dank des ebenen Geländes, der Zufahrt von einer öffentlichen Verkehrsfläche und der großen Gesamtfläche bietet das Grundstück die Möglichkeit zum Bau eines freistehenden Hauses oder einer Villa mit großzügigem Garten, Pool, Garten und zusätzlichen Einrichtungen, im Einklang mit den raumplanerischen Bedingungen. Der verbleibende nicht bebaubare Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen Raum für die Gestaltung von Grünflächen und die Privatsphäre künftiger Eigentümer.