Villa 400 m², Vrsar - nahe dem Zentrum und dem Limski Kanal

Eine exklusive Villa mit einer Wohnfläche von 400 m² steht auf einem 1.280 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten Teil der Gemeinde Vrsar zum Verkauf, in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und des Limskog kanal. Die Immobilie wurde 2024 vollständig renoviert, mit Schwerpunkt auf erstklassiger Ausführung, hochwertigen Materialien und einer eleganten Verbindung aus Stein, Holz und modernem Design.

Die Villa ist über drei Etagen und zwei miteinander verbundene Ebenen konzipiert und macht den Raum dadurch maximal funktional und angenehm.

Erdgeschoss: Spa-Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi, Dusche und Toilette, Waschküche und Technikraum, Taverne mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, Weinkeller, zusätzlicher multifunktionaler Raum für Arbeit, Hobbys oder Gäste, Badezimmer und separates WC.

Erster Stock: Eingangsbereich, drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, großzügiges Wohnzimmer im offenen Konzept, verbunden mit Küche und Essbereich, Ausgang zur großen Terrasse und zum Pool sowie zusätzliches Badezimmer.

Zweiter Stock: Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer und Ankleidezimmer, als intimer Bereich, der vollständige Privatsphäre und Ruhe bietet.

Die Beheizung ist durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet, ergänzt durch den zusätzlichen Komfort von Klimaanlagen und einem Kamin.

Der Außenbereich der Villa strahlt Eleganz und mediterranes Ambiente aus.

Außenbereich und Grundstück: Pool mit 50 m² und Sonnendeck sowie Außendusche, gepflegter Hof mit vollständiger Privatsphäre, Olivenbäume, die über 60 Jahre alt sind, automatisches Bewässerungssystem, zwei Zufahrten zum Hof und fünf Parkplätze, davon drei überdacht, mediterrane Pflanzen, Naturstein und sorgfältig gestaltete Umgebung.

Technische Merkmale: hochwertige Fenster und Türen mit Dreifachverglasung in Walnussfarbe, innen mit Bio-Putz verputzt, Wandfarben auf Kalkbasis, italienische Keramik Nordik Tile, Eichenparkett erster Klasse, Brandschutzsystem, Daikin Wärmepumpen in allen Räumen mit Steuerung über elektronische Thermostate, 11 Klimaanlagen, Fassade, Terrassen und Umfassungsmauer mit Trockenmauerstein verkleidet, ca. 250-300 m², Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Alarmsystem und profilierte steinerne Fenstergewände.

Die Villa wird unmöbliert verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, das Interieur vollständig nach dem eigenen Stil und den eigenen Wünschen zu gestalten.

Dank der ruhigen Lage, der erstklassigen Materialien, der modernen Ausstattung und der Meeresnähe ist diese Villa ideal als luxuriöses Zuhause, Ferienhaus oder exklusive Investition in die touristische Vermietung.

Agenturcode: 1160