Haus 294 m², Štokovci - ruhige Lage und Privatsphäre
Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 294 m² in einem ruhigen Ort der Gemeinde Svetvinčenat, gelegen auf einem großen, eingezäunten Grundstück im grünen Hinterland Istriens. Das Haus ist so konzipiert, dass sich der Wohnbereich harmonisch an die Terrasse, den Pool und den Garten anschließt, wodurch es sich ideal für längere Aufenthalte, Familienurlaub oder touristische Vermietung eignet.
Das Haus befindet sich in einem kleineren, ruhigen Ort, in Reichweite größerer Siedlungen, Einrichtungen und Verkehrsverbindungen zur Küste. Die Umgebung ist wohnlich und ruhig, mit Fokus auf Privatsphäre.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
- Untergeschoss: Multifunktionaler Raum, vorgesehen für Fitness und Freizeitaktivitäten, Heizraum / Technikraum.
- Erdgeschoss: Wohnbereich von ca. 55 m² mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Ausgang auf die überdachte Terrasse von 36 m² mit Blick auf den Pool und den Garten, Schlafzimmer von ca. 26 m² mit Vorraum und en-suite Badezimmer (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken), Klimaanlage und SAT/TV, Gästebad (Dusche, WC, Waschbecken), Vorraum für Waschmaschine und Trockner.
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Vorraum und Badezimmer, klimatisiert und mit SAT/TV ausgestattet; Schlafzimmer ca. 22 m² mit Badezimmer (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken), Schlafzimmer ca. 26 m² mit Badezimmer (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken), Schlafzimmer ca. 25 m² mit Badezimmer (Badewanne, Bidet, WC, Waschbecken) und Ausgang auf den Balkon von ca. 7 m² mit Blick auf den Pool und das Meer in der Ferne.
Der angelegte Außenbereich ermöglicht die Unterbringung aller Außenanlagen innerhalb des eigenen Grundstücks.
- Grundstück: ca. 2.000 m², eingefasst mit Trockenmauer von 1,5 – 2 m Höhe.
- Nettofläche des Hauses: ca. 294 m² (Untergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss).
- Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.
- Außenbereiche: Terrasse 36 m², Balkon 7 m², beheizter Pool ca. 36 m², Sonnendeck ca. 100 m², überdachter Grill/Kamin ca. 20 m², überdachte Hydromassagewanne 2,15 × 2,15 m für 5+1 Personen.
- Sport- und Freizeitangebote: Multifunktionsplatz 16 × 8 m für Kleinfeldfußball, Basketball und Volleyball, Minigolf mit 6 Bahnen, multifunktionaler Kinderspielplatz.
- Parken: Überdachter Parkplatz für zwei Autos und zusätzlicher Außenparkplatz für weitere zwei Fahrzeuge, insgesamt ca. 100 m².
- Installationen und Ausstattung: Vorbereitung für Zentralheizung, erste Phase ausgeführt, Klimaanlage in allen Zimmern und im Wohnzimmer, Internet, Rauchmelder, Alarmanlage, externe Videoüberwachung, Bewässerung eines Teils des Rasens.
- Bauweise: 10 cm Dämmung aus Graphit-Styropor, PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, Low-E-Glas mit Gasfüllung.
- Garten: Angelegter Garten und kleiner Hain mit Ruhebereich.
- Energieausweis: A+
- Touristische Vermietung: Das Haus wird erfolgreich touristisch vermietet; Angaben auf Anfrage.
- Dokumentation: Auf Anfrage.
- Maklergebühr: 3% + MwSt.
Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.
Gemäß den allgemeinen Bedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.
