Haus zum Kauf in Vodice, 285 m²

In einer prestigeträchtigen und ruhigen Lage in Vodice steht diese imposante Villa zum Verkauf, die elegantes, anspruchsvolles Design mit den höchsten modernen Baustandards vereint. Umgeben von hohen Mauern und üppigem mediterranem Grün bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und zugleich einen spektakulären, unverbauten Blick auf das Meer und den Kornati-Archipel.

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE:

• Grundstücksfläche: 604 m²
• Wohnfläche (netto): 231,13 m² (Erdgeschoss: 138,53 m² + Obergeschoss: 92,60 m²
• Gesamtfläche (brutto): 285 m²
• Etagen: Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• Außenbereich: Ein wunderschön angelegter Garten mit großem Potenzial für zusätzliche Ausstattungen wie einen privaten Swimmingpool.

RAUMAUFTEILUNG (Open-Space):

• Erdgeschoss: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Küche und den Essbereich übergeht. Große Glasschiebetüren verbinden den Innenbereich perfekt mit den Außenterrassen und dem Garten.
• Obergeschoss: Eine private Oase, vorgesehen für Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer – flexibel anpassbar an die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers.

HOCHWERTIGE BAUWEISE & AUSSTATTUNG:

• Struktur & Fassade: Konstruktion aus Beton und Ziegeln (25 cm tragende Wände). Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen (Trespa/MaxCompact) kombiniert mit einem WDVS (ETICS) für maximale Wärmedämmung.
• Smart Home & Energie: Integriertes SmartHome-System (Beleuchtungsautomatisierung, Vorbereitung für Soundsystem). Auf dem Dach sind bereits Anschlüsse für Photovoltaikanlagen (Solarpanels) vorbereitet.
• Heizung & Klimatisierung: Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Das gesamte Haus wird über ein Multi-Split-System klimatisiert; in den Badezimmern sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
• Fenster & Türen: Hochwertige Aluminiumfenster (TERMO 85/150). Im Erdgeschoss große Schiebeelemente mit Low-E-Dreifachverglasung, im Obergeschoss traditionelle Fensterläden.
• Böden: Eine sorgfältig ausgewählte Kombination aus luxuriöser Keramik und hochwertigem Parkett.
• LAGE & POTENZIAL: Die Villa befindet sich in der Nähe von wunderschönen Stränden, exklusiven Restaurants und Promenaden. Neben der Nutzung als perfektes privates Luxusdomizil bietet diese Immobilie auch ein enormes Investitionspotenzial für die Vermietung im Premium-Tourismussegment.