Haus 112 m², Sukošan - erste Reihe zum Meer und Meerblick

Reihenhaus mit 112 m² in erster Reihe zum Meer, ganz in der Nähe des schönsten Strandes in Sukošan, sofort bezugsfertig oder zur Vermietung verfügbar. Es befindet sich auf der linken, äußeren Seite eines Wohngebäudes mit 6 Reihenhäusern und ist in einwandfreiem Zustand, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Das Haus verfügt über einen eigenen Eingang und einen großzügigen privaten Hof mit viel Grün und Privatsphäre. Es besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten, einen eigenen Garten anzulegen und die Immobilie durch Montagekonstruktionen nach eigenen Wünschen zu erweitern.

• Kapazität: 6+2

• Erdgeschoss: Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• WC
• Hof mit Grill

• Erster Stock: zwei Schlafzimmer
• Badezimmer

• Zweiter Stock: drittes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Meerblick
• Vorbereitete Installationen für den Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers

• Parken: 3 Stellplätze, 2 im Hof und 1 vor dem Gebäude
• Blick: offener Meerblick
• Bau und Instandhaltung: hochwertige Bauweise, regelmäßig gepflegt
• Eigentum: sauber
• Dokumentation: vollständig
• Preis: Verhandlung möglich

Die Lage ermöglicht die Nutzung der Immobilie das ganze Jahr über, auch außerhalb der Sommersaison. Zadar mit Flughafen, Krankenhaus und Geschäften ist etwa 15 Fahrminuten entfernt, während Biograd na Moru und Marina Dalmacija ebenfalls ganz in der Nähe liegen. Kornati, Paklenica, Krka und Plitvice sind für einen Tagesausflug gut erreichbar.

Die Region zählt über 2.500 Sonnenstunden pro Jahr, die Badesaison dauert von Mai bis Oktober, und Kroatien zählt zu den sichersten Ländern Europas.

Sukošan ist ein Ort in der Gespanschaft Zadar, gelegen in der Bucht Zlatna luka, etwa 10-11 km südöstlich von Zadar beziehungsweise rund 10 Fahrminuten entfernt. Bekannt ist er für die größte Marina an der Adria, Marina Dalmacija, für gepflegte Sand- und Kiesstrände sowie Buchten, traditionelle enge Gassen sowie Weinbau und Olivenanbau als Teil der lokalen Wirtschaft. Der Ort liegt an der Touristenstraße in Richtung Biograd na Moru, und die Nähe zum Flughafen Zadar macht ihn zu einem gut angebundenen Standort.

Mit einer Kapazität von 6+2 und der Lage in erster Reihe zum Meer erzielt die Immobilie einen geschätzten jährlichen Bruttoertrag aus touristischer Vermietung in Höhe von 20.000 bis 32.000 Euro beziehungsweise netto 14.000 - 22.000 Euro. Dies entspricht bezogen auf den aktuell geschätzten Marktwert der Immobilie einer Bruttorendite von 3,6 - 5,8 % sowie einer Nettorendite von 2,5 - 4,0 % pro Jahr. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Saison zu verlängern und die Mietpreise zu erhöhen; die Ertragsberechnung wurde 2024 erstellt.