Villa 211,8 m², Krnica - Pool und überdachte Terrasse

Diese moderne Familienvilla mit 211,85 m² Wohnfläche befindet sich am Rand eines kleineren Ortes. Zum Verkauf steht eine luxuriös ausgestattete Neubauvilla, errichtet Anfang 2024, in einer Lage nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen und 2 km von natürlichen und gepflegten Stränden mit türkisfarbenem Meer entfernt.

Diese Immobilie eignet sich für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt das ganze Jahr über und bietet zugleich die Möglichkeit, ein eigenes touristisches Angebot mit sicherer Rendite zu entwickeln.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen - Erdgeschoss und Obergeschoss - mit einer Gesamtfläche von 211,85 m².

• Eingangsbereich mit Garderobenfläche
• Offener Wohnbereich ohne Trennwände
• Großzügiges Wohnzimmer mit modern gestaltetem Holzkamin
• Essbereich
• Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Zugang zum Außenbereich und Pool durch eine Glasschiebetür
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad
• Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer halbüberdachten Terrasse mit Blick auf die grüne Umgebung und den Ort

Der Wohnbereich wird zusätzlich durch große Glasschiebetüren betont, die den Blick auf die gepflegte Außenanlage und den Pool freigeben und einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglichen. Der gesamte Wohnbereich ist von natürlichem Licht durchflutet, während hohe Decken und zahlreiche Glasflächen ein besonderes Ambiente schaffen.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 513 m², davon stehen 384,30 m² als Hof- und Gartenfläche zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, und auf der Vorderseite der Villa sind ausreichend Stellplätze für 2 bis 3 Autos vorhanden.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein großzügiger Pool mit einer Fläche von 47,50 m² sowie eine überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, und die Pflege der Grünflächen wird durch ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert.

• Möblierung: Die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
• Heizung: Holzkamin im Wohnzimmer und Fußbodenheizung in allen Räumen außer in den Schlafzimmern.
• Kühlung: Alle Räume sind mit verdeckt in der Decke integrierten Klimageräten klimatisiert.
• Bodenbeläge: In den Schlafzimmern ist hochwertiges Parkett verlegt, in allen übrigen Räumen hochwertige Keramik mit attraktivem Dekor.
• Fassade: Isolierung mit einer Stärke von 10 cm.
• Fenster und Türen: Hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden.
• Eigentum: Ordnungsgemäß, Eigentümer ist eine Firma, lastenfrei.
• Preis: Der angegebene Preis gilt für juristische Personen; für natürliche Personen würde sich der Preis um den Betrag der MwSt. erhöhen.

Die Villa befindet sich am Rand eines kleineren und bekannten Ortes an der Ostküste der Halbinsel Istrien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, ein Arzt, eine Schule, eine Post und weitere notwendige Einrichtungen.

In 2 km Entfernung von der Villa befinden sich natürliche und gepflegte Strände mit türkisfarbenem Meer sowie ein kleiner sicherer Hafen, in dem es möglich ist, ein eigenes Boot festzumachen.

• Pula: 25 km
• Vodnjan: 17 km
• Fažana: 22 km
• Istarski ipsilon (Autobahn): 25 km
• Pulski aerodrom: 19 km