Villa 322,6 m², Barban - Pool 55 m² und Wellness

Eine neu errichtete, elegante und smarte Villa mit einer Nettofläche von 322,65 m² in Barban steht zum Verkauf. Sie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft am Ortsrand, umgeben von Grün, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen der Privatsphäre einer ländlichen Umgebung und der Nähe zu allen Einrichtungen, die für ein komfortables ganzjähriges Wohnen erforderlich sind.

Der Panoramablick auf die umliegende Landschaft, die ruhige Umgebung ohne städtisches Gedränge und Lärm sowie die Nähe zu den täglichen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für den eigenen Urlaub, das Familienleben und eine Investition in touristische Vermietung. Die Villa zeichnet sich durch die Verbindung traditioneller istrischer Architektur mit zeitgenössischem Design, erstklassige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich hohes Maß an Energieeffizienz aus.

Die Villa mit zeitloser Architektur, teilweise mit Naturstein verkleidet und mit rustikalen Fensterläden geschmückt, fügt sich mit ihrer Form und Farbgebung harmonisch in die umliegende Siedlung und die istrische Landschaft ein. Beim Bau wurden hohe EU-Standards in Bezug auf Bauweise, Materialien und Energieeffizienz angewendet, und die Villa wurde nach sehr anspruchsvollen Standards für Passivgebäude geplant, die vom Passive House Institut aus Darmstadt entwickelt wurden.

Das Passivhauskonzept gewährleistet einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch und ein hohes Maß an thermischem Komfort das ganze Jahr über. Der für die Heizung benötigte Energiebedarf beträgt ungefähr 15 kWh/m², während für die Kühlung etwa 4 kWh/m² erforderlich sind.

• Heizung und Kühlung: Samsung Multisplit-System mit Kassettengeräten in der abgehängten Decke
• Technologie der Klimageräte: Samsung WindFree
• Warmwasser: Stiebel Eltron Wärmepumpe mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern
• Immobilienstatus: neu errichtet
• Ausstattung: vollständig ausgestattet und möbliert
• Verkäufer: juristische Person
• MwSt.: Der angegebene Preis bezieht sich auf die vollständig ausgestattete und möblierte Immobilie, enthält jedoch keine MwSt.; für Käufer als natürliche Personen wird auf den angegebenen Preis der entsprechende MwSt.-Betrag von 25 % berechnet, während der im Inserat angegebene Preis für gewerbliche Käufer gilt (frime)

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen mit einem funktional organisierten Grundriss. Das Interieur strahlt Eleganz, Qualität und Luxus aus, mit hochwertiger Ausstattung und modernen, maßgefertigten Möbelelementen.

• Erdgeschoss: großzügiger offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und moderner Küche, zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, Waschküche mit zusätzlichem WC, Technikraum und Abstellraum
• Erster Stock: zwei großzügige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Ankleidezimmer, Wellnessbereich, Sauna mit eigenem Badezimmer, Fitnessraum mit direktem Ausgang auf die großzügige, mit einer Pergola überdachte Terrasse

Große Glasflächen verbinden das Interieur mit dem Außenbereich, sorgen für reichlich natürliches Licht und einen einfachen Zugang zur großzügigen überdachten Veranda. Die Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort, und jeder Bereich ist für einen hochwertigen Aufenthalt das ganze Jahr über konzipiert.

Die Villa befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück, das reich an Grün, mediterranen Pflanzen und sorgfältig gestalteten Außenbereichen ist. Der Außenbereich wurde als Erweiterung des Interieurs zum Genießen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden in den wärmeren Monaten konzipiert.

• Grundstück: Pool mit einer Fläche von 55 m² mit Sonnendeck, Whirlpool, Sommerküche unter einer Pergola, Lounge-Bereich und Volleyballfeld
• Funktionen des Pools: Steuerung der Beleuchtung und des Pumpenbetriebs über ein Smart-System, Möglichkeit zum Heizen und Kühlen des Wassers mithilfe einer Wärmepumpe, automatische Reinigung des Poolfilters
• Nutzung der Immobilie: geeignet für ganzjähriges Wohnen und als Investition für touristische Vermietung

Mit ihrem Konzept bietet diese Immobilie mehr als ein klassisches Ferienhaus, da sie zeitgenössische Architektur, traditionelle istrische Elemente, Wellness, Sportangebote und einen vollständig gestalteten Außenbereich vereint. Die ausgezeichnete Lage, die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen machen sie zu einer Wahl für ein hochwertiges und komfortables Familienleben sowie für eine Premium-Touristenvermietung.