Haus 191 m², Vir - 300 m von dem Strand

Zum Verkauf steht ein modernes Haus im Bau in einem ruhigen, angenehmen Teil der Insel Vir. Die ausgezeichnete Lage bietet kurze Wege: Der gepflegte Strand ist nur 300 Meter, das Ortszentrum 1.300 Meter entfernt. Verkauft wird das gesamte Gebäude im aktuellen Rohbauzustand. Käufer oder Investoren können die Fertigstellung somit nach eigenen Wünschen, Plänen und im eigenen Tempo gestalten und dabei von erheblichen finanziellen Vorteilen, einem niedrigeren Einstiegspreis und besonders günstigen Kaufbedingungen profitieren.

Flexible Grundrissgestaltung und Potenzial der Immobilie

Eine der größten Stärken dieser Immobilie ist die flexible Raumaufteilung, die sich individuell an die Bedürfnisse des künftigen Eigentümers anpassen lässt. Für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss stehen drei Aufteilungsmodelle zur Wahl, die nachfolgend aufgeführt sind.

Vorteile der einzelnen Etagen und Gemeinschaftsflächen

In der ursprünglichen Planung umfasst jedes Apartment:

• Einen Flur
• Ein Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zu einem 6,5 m² großen Balkon

Das Gebäude bietet auf allen Etagen eine optimale Raumnutzung. Im Überblick finden Sie die möglichen Aufteilungsmodelle sowie die zugehörigen Außen- und Gemeinschaftsflächen:

• Ursprüngliche Planung: Insgesamt 4 Wohneinheiten mit jeweils 47,84 m².
• Zwei große, komfortable Wohnungen: Jeweils 95,68 m², eine Wohnung pro Etage.
• Kombinierte Aufteilung: Zwei kleinere Apartments und eine große Wohnung mit den zuvor genannten Flächen.
• Erdgeschoss: Ein eigener Garten mit ca. 20 m² pro Wohnung.
• Obergeschoss: Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit insgesamt 107 m², davon sind jeder Wohnung 53,5 m² zugeordnet.
• Gemeinschaftsflächen: Ein 6,7 m² großer Abstellraum im Gebäude steht allen künftigen Bewohnern zur Verfügung. Die Außenanlagen bieten 6 Stellplätze: je einen gekennzeichneten Stellplatz pro Wohneinheit der ursprünglichen Planung sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Aktueller Bauzustand und Bauqualität

Das Gebäude wird nach hohen Standards moderner Architektur errichtet. Die bisher ausgeführten Bauarbeiten zeichnen sich durch erstklassige Qualität aus. Vorgesehen sind moderne Fenster und Türen in Anthrazit, Glasgeländer an den Balkonen sowie drei Klimageräte pro Wohnung der ursprünglichen Planung, verteilt auf das Wohnzimmer und die Schlafzimmer.

Nach Vereinbarung bietet der Investor auch die vollständige Fertigstellung und Innenausstattung an. Diese kann nach den Wünschen des Käufers oder auf Grundlage der vorhandenen 3D-Entwürfe und des Ausstattungshandbuchs erfolgen, jeweils abgestimmt auf die gewählte Wohnungsaufteilung.

Infrastruktur und Vorbereitung der Anschlüsse

Das Gebäude verfügt derzeit über keinen direkten Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz. Die Erschließung des Standorts wird im Jahr 2027 erwartet. Sämtliche Installationen im Gebäude werden so vorbereitet, dass ein schneller und unkomplizierter Anschluss an die öffentliche Infrastruktur möglich ist, sobald diese zur Verfügung steht.

Einsicht in die Unterlagen und Kaufmodelle

Der Verkäufer verfügt über ordnungsgemäße und vollständige Unterlagen, die Kaufinteressenten im Maklerbüro einsehen können. Dies gewährleistet umfassende Sicherheit und einen transparenten Einblick in das Potenzial des Projekts. Zu den Unterlagen gehören Bau- und Nutzungsgenehmigungen, wobei die Nutzungsgenehmigung erst nach Fertigstellung des Gebäudes eingeholt wird. Darüber hinaus stehen sämtliche Genehmigungs- und Ausführungsplanungen, eine Gestaltungscollage mit einem Vorschlag für die Innenausstattung sowie professionelle 3D-Visualisierungen der Innen- und Außenbereiche zur Verfügung.

Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.