Gebäude 400 m², Ražanac - 6 Apartments, Meerblick

Eine vollständig ausgestattete Apartmentanlage mit einer Fläche von 400 m² auf einem Grundstück von 509 m² steht in Ražanac, in erster Reihe zum Meer, zusammen mit einem etablierten touristischen Geschäft zum Verkauf. Die Immobilie liegt 20 km vom Flughafen Zadar entfernt und besteht aus 6 2-Zimmer-Einheiten mit privaten Dachterrassen und Meerblick.

Jedes Apartment bietet einen freien Meerblick, und vor dem Gebäude gibt es keine Bebauung, die diesen Blick verdecken könnte. Mit der Immobilie übernimmt der Käufer das bestehende touristische Geschäft.

Das Gebäude wird als schlüsselfertige, ausgestattete Immobilie verkauft. Alle Apartments sind mit maßgefertigten Möbeln eingerichtet, mit Haushaltsgeräten ausgestattet und klimatisiert. Der Käufer kann die Nutzung eines großen Pools für Gäste vereinbaren, der sich im Eigentum des derzeitigen Eigentümers der Immobilie befindet.

Laut Angaben des Verkäufers machen rund 50 % der Gäste Stammgäste aus, und ein großer Teil der Buchungen erfolgt direkt, ohne Plattformen, wodurch die Provisionskosten geringer sind. Der Verkäufer gibt einen Bruttoertrag von über 7,5 % und einen Netto-Betriebsgewinn von über 4 % jährlich bezogen auf den Immobilienpreis an. Der Käufer übernimmt die Marke, den Gästestamm und das Know-how für die Geschäftsführung. Finanzielle Kennzahlen stehen ernsthaften Käufern zur Einsicht zur Verfügung, einschließlich Buchhaltungsunterlagen der letzten 2-3 Saisons.

Sechs identische Apartments in einem Gebäude ermöglichen auch eine andere Kaufmöglichkeit durch eine gemeinsame Investition. Eine Freundesgruppe oder eine größere Familie kann das Gebäude gemeinsam kaufen, wobei jedes Paar oder jede Familie sein Apartment so lange nutzt, wie es möchte, und es im restlichen Teil des Jahres über das bestehende System vermietet wird. Die Mieteinnahmen decken die Instandhaltungskosten, und die Apartments sind mit der Zeit bereit für den Ruhestand am Meer, in der Nähe von Freunden und Familie.

• Jedes Apartment: Eingang, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, private Dachterrasse und Garten.
• Insgesamt im Gebäude: 12 Schlafzimmer und 12 Badezimmer.
• Für den Start des Betriebs: Keine zusätzlichen Investitionen erforderlich.
• Lage: Erste Reihe zum Meer, ruhiger Teil von Ražanac
• Entfernung zum Meer: 30 m
• Annehmlichkeiten im Ort: Geschäft, Restaurants und kleiner Hafen
• Entfernung zum Zentrum von Zadar: 20 km
• Flughafen Zadar: 20 km
• Autobahnknoten A1 Posedarje: 15 km
• Parken: 6 Parkplätze
• Fenster und Türen: PVC
• Eigentum und Dokumentation: Ordnungsgemäß
• Immobilie: Ohne Belastungen