Villa 300 m², Grožnjan - Pool und vollständige Privatsphäre

Die designorientierte, neu errichtete Villa zum Verkauf befindet sich in der Umgebung von Grožnjan, zwischen Oprtalj und Grožnjan, im malerischen Dorf Šterna auf einem hügeligen Plateau unweit der istrischen Wüste Piski. Sie ist von Grün und Wäldern umgeben, bietet vollständige Privatsphäre und einen wunderschönen Ausblick.

Grožnjan ist ein kleiner istrischer Ort von großer kultureller Bedeutung in Kroatien und international. Anfang Mai verwandeln sich seine kleinen Gassen und Plätze in einen Ort der Kunst, und die Stadt eröffnet Sommermusikakademien für Jugendliche sowie Kunst-, Tanz- und Theaterworkshops unter der Leitung renommierter Fachleute und Lehrer. Hier begegnet man vielen bekannten Namen aus der Welt der Musik, Kunst und des Theaters. Grožnjan ist außerdem für den Schutz der Umwelt und das Bestreben bekannt, das typische und traditionelle istrische Erbe zu bewahren.

Šterna war in der Vergangenheit als „grožnjanska cisterna“ bekannt, wegen der unerschöpflichen Wasserquelle. Das Erste, was einem beim Näherkommen an Šterna ins Auge fällt, ist die Pfarrkirche des hl. Erzengels Michael sowie der Glockenturm aus dem Jahr 1791. Die dort zu findenden unverputzten Häuser bestehen teils aus charakteristischem grauem Sandstein und teils aus weißem Kalkstein und sind ein echtes Beispiel traditioneller volkstümlicher Baukunst in Istrien. Obwohl man in Istrien, insbesondere im zentralen und nördlichen Teil, häufig auf solche Landschaftsformen trifft, handelt es sich hier um eine wirklich einzigartige Konzentration solcher Formen auf einer recht großen Fläche.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, und wurde für komfortables Wohnen sowie eine hochwertige Verbindung des Innenraums mit dem Außenbereich konzipiert.

• Wohnfläche: 300 m²
• Überdachte Terrassen: 222 m²
• Nicht überdachte Terrassen (Strandbereich): 160 m²
• Grundstück: 2.170 m²
• Pool: 61 m²
• Parkplatz: für 4 Autos
• Lage: zwischen Oprtalj und Grožnjan, Šterna
• Erdgeschoss: offener Bereich im Open-Space-Konzept, Wohnzimmer, luxuriöse Küche, Gäste-WC, großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang von innen und von außen, Heizraum mit Außenzugang.
• Obergeschoss: 3 großzügige und modern eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse.
• Außenbereich: Sonnendeck, Wasserfall, Außenküche mit Essbereich im überdachten Teil des Hofes.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss ist dank großer Schiebeglaswände mit natürlichem Licht durchflutet, was den Raum angenehmer und großzügiger wirken lässt und eine hervorragende Verbindung zwischen dem Erdgeschoss und dem Außenbereich der Villa ermöglicht. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein dekorativer Kamin, der seine Farbe verändert und für zusätzliche Atmosphäre sorgt, besonders nachts. Die Küche ist mit modernster Technik ausgestattet, die von führenden Weltmarken stammt.

Das gepflegte Grundstück bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude wie eine Garage, ein Gästehaus und Ähnliches zu errichten.

Die Villa ist mit hochwertigen Weltmarken ausgestattet:

• Guzzini, Artemide, Ticino: Beleuchtung
• Florim Bologna: Innen- und Außenwandplatten
• Philippe Stark: Schlösser / Dusche
• Calligaris Italy: Möbel
• Nef: Küchenausstattung
• Dondi salotti: Wohnzimmer
• Hespo: 5*-Ausstattung für Schlafzimmer
• Hans Grohe: Badezimmereinrichtung
• Axor: Badezimmereinrichtung
• B&B Italy: Möbel
• Global: Küchenausstattung
• Rosenthal: Küchenausstattung
• Mono A: Küchenausstattung
• Liebher i Bosh: Küchenausstattung
• Kartell Italy: Möbel
• Napoleon: Küchenausstattung
• Deco kamini Maribor: Kamine
• Mitsubishi: Klimaanlage

Diese Immobilie stellt ein ideales Familienhaus dar, ebenso wie eine ideale Investitionsmöglichkeit mit sicherer Rendite auf das investierte Kapital.