Villa 282,9 m², Peroj - ruhige Lage in der Nähe von Stränden

In Istrien, in Peroj, steht eine moderne Familienvilla mit 282,89 m² zum Verkauf, gelegen in ruhiger Lage ohne Trubel, unweit des Ortszentrums und wunderschöner Strände. Die Villa befindet sich am Rand des Ortes, in einer Sackgasse und privaten Straße ohne Verkehr, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Es handelt sich um eine luxuriöse Designervilla in unmittelbarer Nähe des bekannten Fažana, geeignet für das Familienleben, aber auch als wertvolle Immobilie mit Renditepotenzial durch touristische Vermietung. Alle Einrichtungen, die für ein sicheres und ruhiges ganzjähriges Leben erforderlich sind, sind nur 2 Gehminuten entfernt.

Die Villa befindet sich auf einem Baugrundstück von 910 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss.

• Erdgeschoss: ein luftiger Open-Space-Bereich mit einem komfortablen und großzügigen Wohnzimmer, einem Essbereich für die ganze Familie, einer modernen und ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie einem Gäste-WC, das zugleich als Hauswirtschaftsraum dient.
• Obergeschoss: ein kleineres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, mit eigenem Badezimmer, ein großzügigeres Schlafzimmer mit Badewanne im Zimmer und separatem Badezimmer sowie ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Hydromassagewanne im Schlafbereich.

Mit den Zimmern verbundene Außenbereiche: eine überdachte Terrasse von 28 m² und eine flache Dachterrasse von 31 m², die als Sonnenterrasse mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln dient.

Den Wohnbereich prägen große Schiebeglasfronten, die den Raum vollständig öffnen und in den wärmeren Monaten eine direkte Verbindung des Innenbereichs der Villa mit dem angelegten Garten und der größeren überdachten Terrasse am Pool ermöglichen.

Die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 70 m² ist als Bereich für Unterhaltung, Entspannung und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden konzipiert.

Die Villa befindet sich auf einem privaten und vollständig eingezäunten Grundstück, das vor Blicken geschützt ist. Nach Abzug der Fläche, die von der Villa und dem Pool eingenommen wird, bleiben 740 m² gestalteter Garten zur Verfügung.

• Außenbereich: elektrisches Tor, Parkplatz für 3 bis 4 Autos mit der Möglichkeit einer Überdachung, Pool mit den Maßen 3,75 x 10,75 m (39,38 m²), überdachte Terrasse von 70 m² am Pool, Olivenbäume, gepflegter Rasen.

Den zentralen Teil des Außenbereichs nimmt der Pool ein, ideal zur Entspannung in den wärmeren Monaten, während die Terrasse am Pool als Zone für Entspannung und Geselligkeit sowie als Auftakt zum Wohnbereich dient. Der Rasen eignet sich für unbeschwertes Spielen der jüngsten Familienmitglieder und für das Spielen mit Haustieren.

• Photovoltaikanlage: 9.1 KW, deckt den jährlichen Stromverbrauch nahezu vollständig ab.
• Möglichkeit zusätzlicher Bebauung: zusätzliche Nebenvilla, Garage, Spa-Bereich, Fitnessraum und Ähnliches.
• Nachbargrundstück: ein Olivenhain, der dieselbe Nutzung behalten wird.
• Einfriedung: Trockenmauer und Hecke.
• Bau und Ausstattung: hochwertige Dämmung und Aluminiumfenster.
• Eigentum: ordnungsgemäß, Eigentümer 1/1, lastenfrei, die Villa verfügt über sämtliche erforderliche Dokumentation.
• Möblierung: Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, wie auch auf den Bildern zu sehen ist.

Peroj ist ein kleinerer Ort in der Nähe von Fažana, bekannt für gepflegte Strände mit kristallklarem Meer, und eine immer gefragtere Lage für Urlaub und ganzjähriges Wohnen. In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte und ein kleiner Markt, nur 2 Gehminuten entfernt.

Die langen und gepflegten Strände sind 1 km von der Villa entfernt und bieten mit Blick auf die Brijuni-Inseln Beachbars, Restaurants am Meer, Beachvolleyballplätze, Basketballplätze, gepflegte Promenaden, Radwege und verschiedene weitere Aktivitäten am Meer. Die Strände, Promenaden und der Radweg erstrecken sich von Peroj über Fažana, Valbandon und Štinjan bis hin zum Campingplatz Puntižela.