Villa 234 m², Poreč - Meerblick und beheizter Pool

In der Umgebung von Poreč steht eine moderne Villa mit einer Bruttogrundfläche von 234 m² und offenem Meerblick zum Verkauf. An der Westküste Istriens gelegen, in einem Gebiet, das für sein mediterranes Klima, seine natürliche Schönheit und sein erhaltenes kulturelles Erbe bekannt ist, bietet diese Immobilie das ganze Jahr über einen hohen Wohnstandard.

Poreč gehören 53 umliegende Ortschaften an, in denen sich moderne Villen mit Pools und Apartmentanlagen befinden, während sich im Zentrum selbst ein vielfältiges Angebot an Apartments und Wohnungen zum Verkauf findet, von rustikalen Steinimmobilien bis hin zu luxuriösen Neubauten.

Die Villa ist als funktionales und energieeffizientes Zuhause in modernem Design konzipiert und erstreckt sich über zwei Etagen.

• Raumaufteilung: vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein separates WC, ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Konzept, eine Loggia und eine geräumige Terrasse, die mit dem Außenbereich verbunden ist.
• Pool: beheizter Pool mit den Maßen 3,6 x 10 m, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolysesystem mit automatischer Regulierung des pH-Werts.
• Fassade: 10 cm Wärmedämmung aus Styropor und Silikonoberfläche.
• Fundamentbeton: Styrodur ist eingebaut, um zusätzlichen Schutz und zusätzliche Dämmung zu gewährleisten.
• Dach: Flachdach in Geberit-Systemausführung mit Unterdruckentwässerung über Pluvia-Rohre, ein unsichtbares System unter der Fassade.
• Drainage: unterirdisches System von Drainagekanälen, verbunden mit mehreren Stahlbeton-Sickerschächten mit Sicherheitsabläufen.
• Außenfenster und -türen: Aluminium.
• Sonnenschutz: im Erdgeschoss Außenrollläden mit der Möglichkeit zur Regulierung von Neigung und Lichtmenge, im Obergeschoss Rollläden.
• Geländer: klassische Glasgeländer aus 2 x 6 mm getöntem Sicherheitsglas.
• Heizung: Wärmepumpe und Fußbodenheizung Uponor.
• Kühlung: separates Kanalsystem pro Raum über das Daikin-System mit individueller Temperaturregelung in jedem Zimmer.
• Keramik: komplette Keramik Modena Ital.
• Außenwege und Sonnenbereiche: Stein Plano.
• Parkflächen: mit Semerlock-Blöcken gepflastert.
• Sicherheit: vollständiges Einbruchschutzsystem, verbunden mit Videoüberwachung, Brandmeldeanlage und Sicherheitstüren mit biometrischem Schloss.
• Außenanlage: vollständig angelegt mit automatischem oberirdischem und unterirdischem Bewässerungssystem.

Die Immobilie wurde mit Schwerpunkt auf Qualität und Langlebigkeit errichtet, mit technisch fortschrittlichen Lösungen, die einfache Wartung, hohe Energieeffizienz und langfristigen Wert gewährleisten.