Villa 173 m², Višnjan - Rohbau, Pool 36 m²

In ruhiger Lage am Rand einer kleineren istrischen Siedlung, unweit von Višnjan, steht eine moderne zweigeschossige Villa mit einer Wohnfläche von 173,16 m² auf einem Grundstück von 550,67 m² zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Rohbau, mit vorbereitetem Pool von 36 m² und vier Schlafzimmern, was dem künftigen Eigentümer die Fertigstellung ganz nach eigenen Wünschen ermöglicht.

Das Projekt wurde mit Fokus auf zeitgemäße Architektur, einen funktionalen Grundriss und die Verbindung von Innen- und Außenbereich konzipiert. Die Lage am Rand der Siedlung bietet Ruhe, Privatsphäre und offene Ausblicke ins Grüne sowie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte.

Das Erdgeschoss umfasst einen offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich, einen Eingangsbereich mit vorgesehenem Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad; zwei Schlafzimmer verfügen über Zugang zu privaten Terrassen mit Blick ins umliegende Grün.

Der Grundriss im Erdgeschoss ermöglicht die Gestaltung einer Küche mit Kochinsel und Esstisch nach den Wünschen des künftigen Eigentümers. Große Glasschiebewände sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Außenbereich mit Pool und Terrasse.

Der Außenbereich ist für einen angenehmen Aufenthalt im Freien und gesellige Stunden in den wärmeren Monaten konzipiert. Den zentralen Teil des Grundstücks bildet ein privater Pool mit Sonnenterrasse, und neben dem Pool ist eine Sommerterrasse mit Küche geplant. Ein zusätzliches Badezimmer ermöglicht eine praktische Nutzung des Außenbereichs, ohne das Haus betreten zu müssen.

Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine asphaltierte Straße und ein vorgesehenes automatisches Schiebetor gewährleistet, zudem ist Platz zum Parken von zwei bis drei Autos vorhanden. Der verbleibende Teil des Außenbereichs bietet die Möglichkeit zur Gestaltung von Grünflächen und zusätzlichem Erholungsraum.

• Wohnfläche: 173,16 m²
• Grundstücksfläche: 550,67 m²
• Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Schlafzimmer: 4, jeweils mit eigenem Bad
• Zusätzliche Sanitärräume: Gäste-WC und zusätzliches Badezimmer am Außenbereich
• Pool: 36 m²
• Sommerterrasse: mit geplanter Küche
• Parken: für zwei bis drei Autos
• Aktueller Zustand: Rohbau
• Möglichkeit der Fertigstellung: nach dem Prinzip „schlüsselfertig“, nach Vereinbarung mit dem Eigentümer
• Eigentum: Eigentümer ist eine Privatperson, ordentliches Eigentum, lastenfrei
• Dokumentation: Projektunterlagen und weitere Dokumentation sind bei der Besichtigung zur Einsicht verfügbar
• Infrastruktur: Strom, Wasser und Telefonleitung befinden sich am Grundstück

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der Umgebung von Višnjan, bekannt für ihr authentisches istrisches Ambiente, Steingassen und die Sternwarte. Višnjan ist nur wenige Fahrminuten entfernt, während Poreč und das Meer in etwa 20 Fahrminuten erreichbar sind.

Die Lage eignet sich für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder die Entwicklung eines Projekts für die touristische Vermietung. Dank des modernen Projekts, vier Schlafzimmern mit eigenen Bädern, privatem Pool und der Möglichkeit, die Ausstattungsmaterialien auszuwählen, stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die den Raum nach eigenen Wünschen gestalten möchten, ebenso wie für Investoren, die an einer touristischen Vermietung höherer Kategorie in der Nähe von Poreč interessiert sind.