Vila 173 m², Višnjan - roh-bau, bazen 36 m²

Na mirnoj lokaciji na rubu manjeg istarskog naselja, nedaleko od Višnjana, prodaje se moderna dvokatna vila stambene površine 173,16 m² na parceli od 550,67 m². Nekretnina je u roh-bau fazi, s pripremljenim bazenom od 36 m² i četiri spavaće sobe, što budućem vlasniku omogućuje dovršetak prema vlastitim željama.

Projekt je osmišljen s naglaskom na suvremenu arhitekturu, funkcionalan raspored i povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Lokacija na rubu naselja pruža mir, privatnost i otvorene poglede prema zelenilu, uz dobru prometnu povezanost s okolnim mjestima.

• Prizemlje: kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak otvorenog plana, ulazni prostor s predviđenim mjestom za garderobu, gostinjski WC, spremište ispod stubišta te spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izravnim pristupom okućnici.
• Kat: tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom; dvije spavaće sobe imaju izlaz na privatne terase s pogledom prema okolnom zelenilu.

Raspored prizemlja omogućuje uređenje kuhinje s otokom i blagovaonskim stolom prema željama budućeg vlasnika. Velike klizne staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i izravan izlaz na okućnicu s bazenom i terasom.

Okućnica je osmišljena za ugodan boravak na otvorenom i druženje tijekom toplijih mjeseci. Središnji dio dvorišta čini privatni bazen sa sunčališnom površinom, a uz bazen je planirana ljetna terasa s kuhinjom. Dodatna kupaonica omogućuje praktično korištenje vanjskog prostora bez potrebe za ulaskom u kuću.

Pristup parceli omogućen je asfaltiranom cestom i predviđenom automatskom kliznom kapijom, a osiguran je prostor za parkiranje dva do tri automobila. Preostali dio okućnice pruža mogućnost uređenja zelenih površina i dodatnog prostora za odmor.

• Stambena površina: 173,16 m²
• Površina zemljišta: 550,67 m²
• Etaže: prizemlje i kat
• Spavaće sobe: 4, svaka s vlastitom kupaonicom
• Dodatne sanitarije: gostinjski WC i dodatna kupaonica uz vanjski prostor
• Bazen: 36 m²
• Ljetna terasa: predviđena s kuhinjom
• Parking: za dva do tri automobila
• Trenutačno stanje: roh-bau
• Mogućnost dovršetka: po principu „ključ u ruke“, prema dogovoru s vlasnikom
• Vlasništvo: vlasnik je fizička osoba, uredno vlasništvo, bez tereta
• Dokumentacija: projektna i ostala dokumentacija dostupna je na uvid prilikom razgleda
• Infrastruktura: struja, voda i telefonska linija nalaze se uz zemljište

Vila se nalazi u mirnom naselju u okolici Višnjana, poznatog po autentičnom istarskom ugođaju, kamenim ulicama i zvjezdarnici. Do Višnjana je svega nekoliko minuta vožnje, dok su Poreč i more udaljeni približno 20 minuta vožnje.

Lokacija je prikladna za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili razvoj projekta namijenjenog turističkom najmu. Zahvaljujući suvremenom projektu, četirima spavaćim sobama s vlastitim kupaonicama, privatnom bazenu i mogućnosti odabira završnih materijala, nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji žele oblikovati prostor prema vlastitim željama, kao i za investitore zainteresirane za turistički najam više kategorije u blizini Poreča.