Vila 173 m², Višnjan - roh-bau s bazenom

Na mirnoj lokaciji na rubu manjeg istarskog naselja, nedaleko od Višnjana, prodaje se moderna dvokatna vila stambene površine 173,16 m² na parceli od 550,77 m². Nekretnina je u roh-bau fazi, s već pripremljenim bazenom od 36 m² i mogućnošću dovršetka prema vlastitim željama ili po principu „ključ u ruke“ u dogovoru s vlasnikom.

Projekt je osmišljen s naglaskom na suvremenu arhitekturu, funkcionalan raspored i povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Lokacija na rubu naselja pruža mir, privatnost i otvorene poglede prema zelenilu, uz dobru prometnu povezanost s okolnim mjestima.

• Stambena površina: 173,16 m²
• Površina zemljišta: 550,77 m²
• Etaže: prizemlje i kat
• Spavaće sobe: 4, svaka s vlastitom kupaonicom
• Dodatne sanitarije: gostinjski WC i dodatna kupaonica uz vanjski prostor
• Bazen: privatni bazen površine 36 m²
• Vanjski sadržaji: predviđena ljetna terasa s kuhinjom
• Parking: za dva do tri automobila
• Trenutačno stanje: roh-bau
• Mogućnost dovršetka: po principu „ključ u ruke“
• Vlasništvo: vlasnik je fizička osoba, uredno vlasništvo, bez tereta
• Dokumentacija: projektna i ostala dokumentacija dostupna je na uvid prilikom razgleda
• Infrastruktura: struja, voda i telefonska linija nalaze se uz zemljište

• Prizemlje: otvoreni prostor predviđen za kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s mogućnošću uređenja kuhinje s otokom i blagovaonskim stolom prema željama budućeg vlasnika; ulazni prostor s predviđenim mjestom za garderobu, gostinjski WC, spremište ispod stubišta te prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izravnim pristupom okućnici.
• Kat: tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom; dvije spavaće sobe imaju izlaz na privatne terase s pogledom prema okolnom zelenilu.

Velike klizne staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i izravan izlaz na okućnicu s bazenom i terasom.

Okućnica je osmišljena za ugodan boravak na otvorenom i druženje tijekom toplijih mjeseci. Središnji dio dvorišta čini bazen sa sunčališnom površinom, a uz njega je planirana ljetna terasa s kuhinjom. Dodatna kupaonica omogućuje praktično korištenje vanjskog prostora bez potrebe za ulaskom u kuću.

Pristup parceli omogućen je asfaltiranom cestom i predviđenom automatskom kliznom kapijom. Preostali dio okućnice pruža mogućnost uređenja zelenih površina i dodatnog prostora za odmor.

Vila se nalazi u mirnom naselju u okolici Višnjana, poznatog po autentičnom istarskom ugođaju, kamenim ulicama i zvjezdarnici. Do Višnjana je svega nekoliko minuta vožnje, dok su Poreč i more udaljeni približno 20 minuta vožnje.

Lokacija je prikladna za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili razvoj projekta namijenjenog turističkom najmu. Zahvaljujući suvremenom projektu, četirima spavaćim sobama s vlastitim kupaonicama i mogućnosti odabira završnih materijala, nekretnina predstavlja zanimljivu priliku i za kupce koji žele oblikovati prostor prema vlastitim željama i za investitore koji razmatraju turistički najam više kategorije.