Villa 173 m², Višnjan - Rohbau mit Pool

In ruhiger Lage am Rand einer kleineren istrischen Siedlung, unweit von Višnjan, steht eine moderne zweigeschossige Villa mit einer Wohnfläche von 173,16 m² auf einem Grundstück von 550,77 m² zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Rohbau, mit bereits vorbereitetem Pool von 36 m² und der Möglichkeit, die Fertigstellung nach eigenen Wünschen oder schlüsselfertig in Absprache mit dem Eigentümer auszuführen.

Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf zeitgenössischer Architektur, funktionaler Raumaufteilung und der Verbindung von Innen- und Außenbereich konzipiert. Die Lage am Ortsrand bietet Ruhe, Privatsphäre und offene Ausblicke ins Grüne sowie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte.

• Wohnfläche: 173,16 m²
• Grundstücksfläche: 550,77 m²
• Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Schlafzimmer: 4, jedes mit eigenem Badezimmer
• Zusätzliche Sanitäreinrichtungen: Gäste-WC und zusätzliches Badezimmer im Außenbereich
• Pool: privater Pool mit einer Fläche von 36 m²
• Außenbereiche: vorgesehene Sommerterrasse mit Küche
• Parkplatz: für zwei bis drei Autos
• Aktueller Zustand: Rohbau
• Fertigstellungsmöglichkeit: schlüsselfertig
• Eigentum: der Eigentümer ist eine Privatperson, ordnungsgemäßes Eigentum, lastenfrei
• Dokumentation: Projekt- und sonstige Dokumentation ist bei der Besichtigung zur Einsicht verfügbar
• Infrastruktur: Strom, Wasser und Telefonleitung befinden sich am Grundstück

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Bereich, der für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vorgesehen ist, mit der Möglichkeit, eine Küche mit Kochinsel und Esstisch nach den Wünschen des künftigen Eigentümers einzurichten; Eingangsbereich mit vorgesehenem Platz für einen Garderobenbereich, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe sowie das erste Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer; zwei Schlafzimmer haben Zugang zu privaten Terrassen mit Blick ins umliegende Grün.

Große Schiebeglasfronten sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Ausgang zum Garten mit Pool und Terrasse.

Der Garten ist für angenehmes Verweilen im Freien und geselliges Beisammensein in den wärmeren Monaten konzipiert. Den zentralen Teil des Hofes bildet der Pool mit Sonnenliegefläche, daneben ist eine Sommerterrasse mit Küche geplant. Ein zusätzliches Badezimmer ermöglicht die praktische Nutzung des Außenbereichs, ohne das Haus betreten zu müssen.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße und ein vorgesehenes automatisches Schiebetor. Der übrige Teil des Gartens bietet die Möglichkeit zur Gestaltung von Grünflächen und zusätzlichem Erholungsraum.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der Umgebung von Višnjan, bekannt für authentisches istrisches Ambiente, steinerne Gassen und die Sternwarte. Višnjan ist nur wenige Fahrminuten entfernt, während Poreč und das Meer etwa 20 Fahrminuten entfernt sind.

Die Lage eignet sich für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder die Entwicklung eines Projekts für touristische Vermietung. Dank des modernen Projekts, vier Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern und der Möglichkeit, die Endmaterialien auszuwählen, stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit sowohl für Käufer dar, die den Raum nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten, als auch für Investoren, die eine touristische Vermietung höherer Kategorie in Betracht ziehen.