Haus 300 m², Muntrilj - Steinvilla mit Pool

Zum Verkauf steht eine erstklassige Steinvilla mit Pool in einem ruhigen Ort unweit von Tinjan, die authentischen istrischen Charme, modernen Komfort und Investitionspotenzial vereint. Die sorgfältig renovierte istrische Architektur hat die ursprünglichen Bauelemente bewahrt, wobei die umfassende Renovierung 2021 durchgeführt wurde.

Die Villa ist mit 4* kategorisiert und für die Unterbringung von acht Personen ausgestattet, und dank der hohen Standards kann sie problemlos auch mit 5* kategorisiert werden. Authentische Details wie Trockenmauern, Holzbalken und Metallläden sind erhalten geblieben.

Erdgeschoss: Eine Küche aus Massivholz, eine Speisekammer, eine Waschküche, ein Esszimmer, das durch zwei Stufen leicht abgetrennt ist, ein Flur, ein Gästebad, ein großes Wohnzimmer mit zwei Schlafsofas sowie eine überdachte Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Obergeschoss: Ausgang auf den Balkon mit Sitzbereich und Blick auf unberührtes Grün, 3 elegant eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem, voll ausgestatteten Badezimmer.

Das angrenzende Grundstück liegt nicht in der Bauzone, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Doppelbett mit 180 cm Breite, während die beiden übrigen Zimmer über eine Kombination aus Doppel- und Zusatzbetten verfügen. Alle Badezimmer sind mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Außenbereich: Ein Pool mit 37 m² und Vorbereitung für den Einbau eines Heizsystems, ein überdachter Kamin, ein Außenbad mit Dusche, ein überdachter Parkplatz für 2 Autos mit einer Steckdose zum Laden von E-Bikes oder Autos sowie ein zusätzlicher nicht überdachter Bereich für weitere 4 Fahrzeuge.

Heizung und Ausstattung: Ein Heizraum mit Wärmepumpe, ein Bosch-System für Zentralheizung und Warmwasser, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein traditioneller Holzofen, klimatisierte alle Schlafzimmer mit Heiz- und Kühlfunktion, innere Holzfenster und -türen, Zweifachverglasung.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist für Steingebäude besonders wertvoll, da sie ein gesünderes Raumklima und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft.

Dank ihres authentischen Charakters und ihres beeindruckenden Ambientes ist sie seit Jahren eine beliebte Wahl für Touristen, die sich in Istrien verliebt haben, und wird häufig für Fotoshootings und intime Hochzeiten nachgefragt. Die Immobilie eignet sich sowohl für den persönlichen Urlaub als auch als Investition mit der Möglichkeit einer ganzjährigen Vermietung.

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.