Opatija, pobri | traditionelle Villa mit dem schönsten Blick auf Kvarner

OPATIJA, POBRI | Traditionelle Villa mit atemberaubendem Panoramablick auf Kvarner und großzügigem privaten Garten

In attraktiver und äußerst ruhiger Lage in Pobri, unweit von Opatija, befindet sich diese beeindruckende Villa mit traditionellem mediterranem Charakter, die eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort, Großzügigkeit und spektakulärem Blick auf die Kvarner Bucht bietet.

Die Villa liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Opatija entfernt, während der nächstgelegene Strand etwa 900 m entfernt ist. Trotz der Nähe zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und allen Annehmlichkeiten, die Opatija bietet, befindet sich die Immobilie in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, was ihr ein Gefühl völliger Privatsphäre und Abgeschiedenheit verleiht.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist zweifellos der große Garten mit einer Fläche von etwa 4.000 m², was heute in unmittelbarer Nähe von Opatija äußerst selten zu finden ist. Das großzügige Grundstück umgibt die Villa mit viel Grün und schafft ein sehr intimes Ambiente, und von verschiedenen Teilen der Immobilie eröffnet sich ein freier Panoramablick auf das Meer und die Kvarner Bucht.

Vor der Villa befindet sich eine große Terrasse mit einem 73 m² großen Pool, ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden und zum Genießen der Aussicht. Der Pool wurde 2024 renoviert, außerdem wurden die Grünanlagen und das Bewässerungssystem erneuert, wodurch der Außenbereich noch angenehmer und repräsentativer wirkt.

Die Villa mit einer Gesamtfläche von etwa 530 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und Halbgeschosse und ist so konzipiert, dass ihr Grundriss die Bedürfnisse einer großen Familie, eines Mehrgenerationenwohnens, aber auch einer sehr anspruchsvollen touristischen Vermietung erfüllen kann.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Hochparterre und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer Küche mit Ausgang auf die eigene Terrasse. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse mit Essbereich. Große Glasflächen und die günstige Südost-Südwest-Ausrichtung sorgen tagsüber für reichlich natürliches Licht, während der Blick auf Kvarner die Attraktivität des Raumes zusätzlich unterstreicht.

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse verfügt. Insgesamt bietet die Villa vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und damit ausreichend Platz und Privatsphäre für eine größere Familie oder Gäste.

Das Untergeschoss ist aufgrund seiner Funktionalität und der Möglichkeit einer separaten Nutzung besonders interessant. Dort befindet sich ein zusätzliches Apartment mit eigener Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Apartment verfügt außerdem über eine überdachte Terrasse, was es ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit macht.

Im selben Teil der Villa befinden sich außerdem eine traditionelle Taverne mit Kamin, ein Weinkeller, eine große Waschküche, der Heizraum, eine halb offene Außenküche sowie zusätzlicher Abstellraum. Dieser Teil der Immobilie wird besonders Liebhaber eines authentischen mediterranen Lebensstils und geselliger Zusammenkünfte ansprechen.

Die Villa verfügt zudem über eine sehr komfortable Garage für zwei Autos sowie über vier zusätzliche Außenstellplätze, was angesichts der Lage und der Größe der Immobilie ein bedeutender Vorteil ist.

Die Immobilie wurde 2001 erbaut und über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Die Installationen im Heizraum wurden erneuert, und das Heizsystem ist mit einer modernen Wärmepumpe von Viessmann verbunden. Die Villa wird saisonal genutzt und befindet sich derzeit in sehr gutem Zustand und ist bezugsbereit, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen optischen Auffrischung oder Anpassung nach den persönlichen Wünschen des neuen Eigentümers.

Die Architektur der Villa orientiert sich an einem traditionellen Stil, der sich harmonisch in die mediterrane Umgebung einfügt. Im Gegensatz zu modernen minimalistischen Neubauten bietet diese Immobilie Wärme, Charakter und Authentizität, ergänzt durch große Innen- und Außenbereiche, die ein angenehmes Leben das ganze Jahr über oder einen hochwertigen Urlaub zu jeder Jahreszeit ermöglichen.

Der größte Wert dieser Villa ergibt sich aus ihrer außergewöhnlichen Lage, dem freien Panoramablick auf Kvarner, dem großen privaten Garten und dem Gefühl der Ruhe, das sie vermittelt, während sie sich gleichzeitig in sehr kurzer Entfernung zu Opatija und zum Meer befindet.

Das Zentrum von Opatija ist etwa 2,8 km entfernt, also nur wenige Fahrminuten, während der Strand in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in einer Entfernung von etwa 1,1 km. Rijeka ist etwa 12 km entfernt, und der Flughafen Rijeka etwa 35 km.

Diese repräsentative Villa stellt eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie mit großzügigen Dimensionen an einer der begehrtesten Lagen der Opatijska rivijera dar. Dank des großen Gartens, des Pools, des Panoramablicks, der Garage für drei Autos, zusätzlicher Stellplätze und eines separaten Apartments bietet die Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Sie ist ideal für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen, eine private Ferienresidenz oder als Investition für die Entwicklung exklusiver touristischer Unterkünfte. Es handelt sich um eine Immobilie, die mit ihrer Lage, ihrer Fläche und dem Maß an privatem Raum genau das bietet, was in der Nähe von Opatija heute äußerst schwer zu finden ist - Ruhe, Privatsphäre, Großzügigkeit und das Meer in unmittelbarer Reichweite.