Haus zum Kauf in Poreč, 130 m²

Die renovierte Steinvilla mit 130 m² befindet sich im Zentrum eines kleineren Ortes in der Nähe von Poreč, in einer ruhigen Umgebung ohne Lärm und große Menschenmengen. Es handelt sich um eine authentische istrische Steinvilla, die vollständig mit modernen Lösungen und hochwertigen Materialien renoviert wurde.

Die Villa verbindet Tradition und die Wärme eines Familienheims mit einem hohen Maß an Komfort. Der Grundriss ist funktional gestaltet, und die Verbindung zwischen Innenbereich und Außenanlage trägt zusätzlich zu einem angenehmen Aufenthalt bei.

Die Gesamtfläche von 130 m² umfasst 110 m² der Villa sowie den restlichen Anteil, der auf den Terrassenbereich und das Nebengebäude auf dem Grundstück entfällt. Der Wohnbereich ist auf zwei Etagen verteilt, Erdgeschoss und Obergeschoss.

• Erdgeschoss: ein großzügiger Open-Space-Bereich mit einem weitläufigen Essbereich, einer vollständig ausgestatteten modernen Küche eines italienischen Herstellers, einem leicht abgetrennten, komfortablen Wohnzimmer mit funktionalem Holzofen-Kamin, Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse sowie einem Gäste-WC, das auch als kleiner Hauswirtschaftsraum dient.
• Obergeschoss: 3 komfortable Schlafzimmer und ein größeres Badezimmer mit Walk-in-Dusche.

In den Zimmern schafft die perfekt integrierte und sichtbare hölzerne Dachkonstruktion eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum ein Gefühl von Wärme.

Die Außenanlage ist vollständig gestaltet und eingezäunt und so konzipiert, dass die Pflege möglichst einfach ist, mit ausreichend Grün und Steindetails. Im Mittelpunkt des Hofes befindet sich ein großzügiger Pool mit seltener Keramik in größeren Formaten, die so gewählt wurde, dass das Wasser einen besonderen Farbeffekt und eine einzigartige Atmosphäre während der Nutzung erzeugt.

Neben dem Pool und der Sonnenterrasse befindet sich ein über 100 Jahre alter Maulbeerbaum, dessen natürlicher, dichter Schatten an warmen Monaten einen idealen Ort zum Entspannen und Ausruhen bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit verlegten Strom- und Wasserinstallationen, das die künftigen Eigentümer bei Bedarf als geschlossene Sommerküche, private Spa-Zone mit Sauna, Fitnessraum oder zusätzlichen Abstellraum nutzen können.

• Parken: 2 separate Parkplätze mit Zufahrt zum Grundstück und 1 zusätzlicher Parkplatz auf dem Grundstück der Villa.

Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, da die Villa ursprünglich für den privaten Bedarf der Eigentümer eingerichtet wurde. Dadurch wurde eine hohe Qualität der ausgeführten Arbeiten sichergestellt, und bei der Ausstattung wurden moderne Lösungen für einen angenehmeren, sichereren und einfacheren Aufenthalt verwendet. Die Möbel wurden sorgfältig ausgewählt, damit sie zum modernen Design passen, unter Berücksichtigung der istrischen Tradition und Kultur, sodass die Verbindung von traditionellem Stein und modernen Details zur Wärme des Interieurs und zum Komfort beiträgt.

• Klimaanlagen: smarte Klimaanlagen in jedem Raum.
• Heizung: elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen der Villa, außer im Flur.
• Fenster und Türen: neue dreifach verglaste Holzfenster und -türen an allen Fenstern und Türen.
• Möblierung: die Villa wird mit Möbeln verkauft.
• Einzug: nahezu sofort möglich.
• Eigentum: sauber, 1/1 Eigentümer, ohne finanzielle Belastung, die Villa verfügt über die gesamte erforderliche Dokumentation.

Die Villa befindet sich in einem kleineren Dorf in der Nähe von Višnjan, in einer ruhigen Siedlung mit vielen Steinhäusern und Familienvillen. In der Nähe liegt einer der attraktivsten Rad- und Wanderwege, Parenzana, der durch Weinberge, Ackerflächen und unberührte Natur Zentralistriens führt und eine besondere Atmosphäre sowie eine einzigartige Möglichkeit bietet, die istrische Halbinsel und die frühere Lebensweise an diesen Orten kennenzulernen.

Die Lage ist sowohl für Naturliebhaber als auch für das Familienleben geeignet. Die leichte Abgeschiedenheit des Hauses beeinträchtigt den Alltag nicht, da Višnjan und Kaštelir nur 3 Minuten gemütliche Fahrt entfernt liegen und in ihren Zentren Geschäfte, Supermärkte, Märkte, Fischgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Metzgereien, Schulen, Kindergärten und weitere für den Alltag notwendige Einrichtungen verfügbar sind.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Istrische Ypsilon ist 5 Minuten Fahrt entfernt, und Poreč 19 Minuten gemütliche Fahrt. Diese Villa stellt eine Gelegenheit für eine private Investition zu touristischen Zwecken mit sicherer Rendite dar, ebenso wie für ein sicheres und ruhiges Familienheim.

Bei weiteren Fragen, benötigten Informationen oder dem Wunsch, einen Besichtigungstermin für die Villa und ihre Lage zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.