Wohnung zum Kauf in Marčelji, 67,4 m²

In Viškovo bei Rijeka steht Wohnung 1 in einem Neubau zum Verkauf, 2 Zimmer mit Wohnzimmer, mit einer gesamten Nettofläche von 67,41 m², gelegen im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen Gebäudes. Die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist im 10. Monat 2026.

Im Preis ist ein Parkplatz enthalten, und ein zweiter Parkplatz kann auf Wunsch des Käufers erworben werden.

• Wohnung 1 - Erdgeschoss: Vorraum 3,60 m², Flur 2,28 m², Küche, Esszimmer und Wohnzimmer 23,38 m², Terrasse 9,68 m², Zimmer 1 13,14 m², Zimmer 2 10,74 m², Badezimmer 4,59 m².
• Wohnung 1 insgesamt netto: 67,41 m²

Das Gebäude ist ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt und wird 6 Wohnungen sowie Außenparkplätze umfassen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, im 1. Stock 2 Wohnungen und im 2. Stock 2 Wohnungen.

Das Gebäude hat einfache und funktionale Volumen, und die Fassaden sind mäßig horizontal und vertikal gegliedert. Die Fassadengestaltung wird mit modernen Materialien in Weiß- und Grautönen ausgeführt. Die Außenfenster und -türen werden aus PVC in Schwarz sein, die Balkongeländer aus Glas, und die Dachart ist ein Flachdach.

Der unbebaute Teil des Baugrundstücks wird als Fahr- und Fußgängerfläche, Zufahrtsfläche zum Gebäude, Fußgängerfläche und Grünfläche gestaltet. Die Fahr- und Fußgängerfläche sowie die Zufahrtsfläche zum Gebäude werden asphaltiert, die Fußgängerfläche mit Betonelementen gepflastert, und die Grünflächen werden begrünt und gärtnerisch mit der Pflanzung niedriger und hoher einheimischer Vegetation gestaltet.

Die Konstruktion des Gebäudes ist in Mauerwerk aus Blockziegeln ausgeführt, mit Ausnahme der Kellerwände, die aus Stahlbeton bestehen. Die Wände aus Blockziegeln sind mit vertikalen und horizontalen Stahlbetonringankern eingefasst. Die Geschossdecken, Treppenläufe und Podeste sind als massive Stahlbetonplatten ausgeführt. Stützen, Träger und Stürze bestehen aus Stahlbeton, ebenso die Fundamente und Fundamentwände, während die Dachkonstruktion aus einer massiven Stahlbetonplatte besteht.

Im Gebäude werden Installationen für Zu- und Abwasser von Sanitär- und Brauchwasser, eine Regenwasserableitung, eine Kondensatableitung aus der thermotechnischen Anlage, Stark- und Schwachstrominstallationen sowie eine Telefon- und Gegensprechanlage und eine mechanische Heiz-, Kühl- und Lüftungsanlage vorhanden sein.

Die Gemeinde Viškovo liegt nordwestlich von Rijeka und zählt zu den dynamischsten Gebieten innerhalb der Gespanschaft Primorsko-goranska sowie auf Staatsebene. Sie ist über den Hauptknoten Škurinje sowie über den neu eröffneten Knoten Rujevica an der Riječka obilaznica an die Staatsstraßen angebunden, was den Transit und den Zugang zur Gemeinde erleichtert. Durch die Gemeinde verlaufen insgesamt 5 Kreisstraßen und 4 Lokalstraßen.

Viškovo liegt sehr nahe an der Grenze zu Slovenija, genauer gesagt am Grenzübergang Rupa, und ist für Slowenen und Italiener leicht und schnell erreichbar; teilweise stützt es sich auch auf Opatija als starkes touristisches Zentrum. Der Ort Viškovo ist das Verwaltungszentrum der Gemeinde, und entlang der Hauptverkehrsstraße befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: die Gemeinde, die Post, die Grundschule, Kindergärten, die Bibliothek, Einrichtungen der primären Gesundheitsversorgung, Apotheken, Banken, die Kirche, die Tourismusgemeinschaft, Tankstellen, eine Reihe von Lebensmittelgeschäften sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten und einzigartigen Lage mit großem Potenzial. Sie eignet sich für das Familienleben, aber auch als Investition im Bereich Tourismus.