Wohnung 64,2 m², Srima kraj Vodica - 2 Schlafzimmer, Terrasse

Die Wohnung S6 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice steht zum Verkauf. Sie befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 m vom Meer und vom gepflegten Strand entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, das zugleich als Hauswirtschaftsraum dient, einer überdachten Terrasse, einem Aufzug und einem zugehörigen Stellplatz.

Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie den ersten und zweiten Stock, während die Wohnungen im obersten Geschoss private Dachterrassen erhalten.

Der Abschluss der Bau- und Ausbauarbeiten ist bis Anfang Oktober 2026 geplant, die Erteilung der Benutzungsgenehmigung wird bis Ende 2026 erwartet. Der Verkäufer ist eine juristische Person im MwSt.-System, weshalb der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit ist.

• Innere Wohnfläche: 58,12 m²
• Gesamte Nettofläche nach Berechnung: 64,25 m²
• Flur und Vorraum: 6,25 m²
• Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer: 24,74 m²
• Hauptschlafzimmer: 10,70 m²
• Zweites Schlafzimmer: 9,68 m²
• Badezimmer: 4,20 m²
• Separates WC / Hauswirtschaftsraum: 2,55 m²
• Überdachte Terrasse: 6,97 m²
• Außenstellplatz: gehört zur Wohnung

In die gesamte Nettofläche sind gemäß den zugehörigen Koeffizienten die überdachte Terrasse und der Außenstellplatz eingerechnet.

Der Grundriss ist so organisiert, dass man beim Betreten der Wohnung in den Vorraum gelangt, der zunächst in den Schlafbereich führt. In diesem Teil befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC, das auch als Hauswirtschaftsraum vorgesehen ist. Der Flur setzt sich anschließend in Richtung Wohnbereich fort, von dem aus man auf die überdachte Terrasse gelangt, wodurch Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise verbunden werden.

Obwohl sich die Wohnung im ersten Stock befindet, ist der Aufzug ein großer praktischer Vorteil, insbesondere für ältere Personen, aber auch beim Tragen von Einkäufen, Gepäck oder Kinderwagen.

Bauqualität und Ausstattung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern; Klimaanlagen in allen Räumen; hochwertige Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern; große Hebe-Schiebe-Elemente aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich; einbruch- und feuerhemmende Eingangstür mit Zertifikat; Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern; Türrahmen und Leisten aus Massivholz; Boden- und Wandkeramik der ersten Klasse; bis zur Decke gefliestes Badezimmer; hochwertige Sanitärkeramik von Hansgrohe, Kolpa-san, Geberit oder gleichwertigen Herstellern; Unterputz-Spülkästen; Glas-Duschwand und Duschrinne; innere Steinfensterbänke; Glasgeländer auf den Terrassen; Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern; modulare Schalter und Steckdosen; Aufzug im Gebäude; hochwertige Wärme- und Schalldämmung; gemeinsames Ladegerät für Elektrofahrzeuge im Hof.

Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für gepflegte Strände, sauberes Meer und eine lange Uferpromenade. Der Standort ist durch eine durchgehende Küstenpromenade verbunden, die sich von Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje erstreckt und angenehme Spaziergänge, Jogging und Radfahren direkt am Meer ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, etwa eine Gehminute vom Strand entfernt, sodass tägliche Badeausflüge ohne Auto möglich sind. In der Nähe befinden sich Gastronomiebetriebe und Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt, während Vodice und Šibenik mit dem Auto leicht erreichbar sind.

• Meer, gepflegter Strand und Uferpromenade: 70 m
• Geschäft: 800 m
• Zentrum von Vodice: 3 km
• Zentrum von Šibenik: 11,4 km
• Flughafen Zadar: 60,5 km
• Flughafen Split: 59,5 km
• Anschluss an die Autobahn: 17,7 km
• Nähe zu: NP Krka und NP Kornati

Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für eine kleinere Familie oder ein Paar, das eine Immobilie für ganzjähriges Wohnen oder für den Urlaub in unmittelbarer Strandnähe sucht. Dank der gut genutzten Fläche, des Aufzugs und der attraktiven Lage eignet sie sich auch für die touristische Vermietung oder als langfristige Investition.