VODICE, SRIMA - Penthouse mit Aufzug, Dachterrasse 109 m², 70 m vom Strand entfernt

Aus dem DUX-Angebot heben wir das Penthouse S7 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice hervor. Es befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 m vom Meer und vom gepflegten Strand entfernt.

Das Gebäude ist über das Erdgeschoss, den ersten und den zweiten Stock organisiert, während die Wohnungen im obersten Geschoss private Dachterrassen erhalten.

Das Penthouse zeichnet sich durch zwei Schlafzimmer aus, von denen jedes über ein eigenes en-suite Badezimmer verfügt, ein zusätzliches drittes Badezimmer mit Waschküche, eine großzügige überdachte Terrasse, zwei Parkplätze und eine private Dachterrasse mit einer gesamten Bodenfläche von 108,52 m².

Besondere Vorteile der Immobilie sind ein Aufzug und ein eigenes internes Treppenhaus, über das man direkt aus der Wohnung auf die Dachterrasse gelangt. Der Zugang erfolgt nicht über das gemeinsame Treppenhaus des Gebäudes, wodurch die künftigen Eigentümer mehr Privatsphäre und das Gefühl erhalten, dass die Dachterrasse ein fester Bestandteil ihres Wohnraums ist.

Die Fertigstellung der Bau- und Ausbauarbeiten ist bis Anfang Oktober 2026 geplant, während die Erteilung der Nutzungsgenehmigung bis Ende 2026 erwartet wird. Der Verkäufer ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, weshalb der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Das Penthouse verfügt über eine innere Wohnfläche von 79,44 m² und eine gesamte Netto-Nutzfläche von 128,43 m², in die gemäß den zugehörigen Koeffizienten die überdachte Terrasse, die private Dachterrasse und zwei Außenparkplätze eingerechnet sind.

KROVNA TERASA

Die private Dachterrasse mit einer gesamten Bodenfläche von 108,52 m² bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft und stellt das größte Highlight dieser Immobilie dar.

Auf der Terrasse sind Anschlüsse für einen Jacuzzi und eine Sommerküche vorbereitet, außerdem ist eine Außendusche ausgeführt. Der Bereich kann als echtes Wohnzimmer im Freien mit Sonnenbereich, Lounge-Möbeln und einem Essbereich gestaltet werden, um den Blick und die Meeresluft zu genießen.

RASPORED

• Innere Wohnfläche: 79,44 m²
• Gesamte Netto-Nutzfläche: 128,43 m²
• Zwei Schlafzimmer
• Zwei en-suite Badezimmer und ein zusätzliches drittes Badezimmer mit Waschküche
• Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse: 21,45 m²
• Privates internes Treppenhaus zum Dach
• Private Dachterrasse: 108,52 m² tatsächliche Bodenfläche
• Zwei Außenparkplätze
• Panoramablick auf das Meer

Die Wohnetage ist in einen Schlaf- und einen Wohnbereich gegliedert. Im Schlafbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem en-suite Badezimmer, während das zusätzliche dritte Badezimmer zugleich als Waschküche organisiert ist. Diese Aufteilung bietet den Eigentümern und Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Der Wohnbereich besteht aus einem offenen Raum, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse mit einer Fläche von 21,45 m², die zusätzlichen Raum zum Essen, Entspannen und Aufenthalt im Freien bietet.

KVALITETA GRADNJE I OPREMA

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern
• Klimaanlagen in allen Räumen
• Hochwertige Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
• Große Hebe-Schiebe-Elemente aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich
• Einbruch- und feuerfeste Eingangstür mit Zertifikat
• Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern
• Türrahmen und Leisten aus Massivholz
• Boden- und Wandbeläge aus Keramik erster Klasse
• Bis zur Decke geflieste Badezimmer
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Glasgeländer auf den Terrassen
• Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
• Aufzug im Gebäude
• Vorbereitete Installationen für Jacuzzi und Sommerküche
• Außendusche auf der Dachterrasse
• Gemeinsame Ladestation für Elektrofahrzeuge im Hof

LOKACIJA

Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für gepflegte Strände, sauberes Meer und eine lange Promenade entlang der Küste. Der Standort ist durch eine durchgehende Küstenpromenade verbunden, die sich von Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje erstreckt und angenehme Spaziergänge, Jogging und Radfahren direkt am Meer ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Meereslinie, etwa eine Gehminute vom Strand entfernt, sodass tägliche Badeausflüge ohne Auto möglich sind.

In der Nähe befinden sich Gastronomiebetriebe und Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt, während Vodice und Šibenik mit dem Auto leicht erreichbar sind.

• Meer, gepflegter Strand und Küstenpromenade: 70 m
• Geschäft: 800 m
• Zentrum von Vodice: 3 km
• Zentrum von Šibenik: 11,4 km
• Flughafen Zadar: 60,5 km
• Flughafen Split: 59,5 km
• Anschluss an die Autobahn: 17,7 km
• Nähe zum NP Krka und NP Kornati

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA

Das Penthouse ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die großzügigen privaten Außenraum, Panoramablick und unmittelbare Strandnähe suchen. Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein zusätzliches Badezimmer mit Waschküche, ein Aufzug und zwei Parkplätze machen es geeignet für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub, touristische Vermietung oder eine langfristige Investition.