Wohnung 107,1 m², Srima bei Vodice - 70 m vom Meer und Strand entfernt

Die Wohnung S2 steht in einer hochwertigen Neubauanlage in Srima bei Vodice zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, in der zweiten Reihe zum Meer, nur 70 m vom gepflegten Strand entfernt.

Die Wohnung verfügt über eine innere Wohnfläche von 86,60 m² und eine gesamte Netto-Nutzfläche von 107,11 m², in die gemäß den zugehörigen Koeffizienten die Terrasse, der Garten und der Außenstellplatz eingerechnet sind. Ein besonderer Vorteil ist der Außenbereich mit einer gesamten tatsächlichen Fläche von 147 m², bestehend aus einer Terrasse von 22,51 m² und einem privaten Garten von 124,49 m².

• Innere Wohnfläche: 86,60 m²
• Gesamte Netto-Nutzfläche: 107,11 m²
• Flur und Vorraum: 14,66 m²
• Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer: 27,90 m²
• Hauptschlafzimmer: 13,60 m²
• En suite Badezimmer: 4,88 m²
• Zweites Schlafzimmer: 11,97 m²
• Drittes Schlafzimmer: 7,99 m²
• Zweites Badezimmer: 5,60 m²
• Terrasse: 22,51 m²
• Privater Garten: 124,49 m²
• Außenstellplatz: gehört zur Wohnung
• Meerblick: ja

Der Grundriss ist so organisiert, dass man beim Betreten der Wohnung in einen großzügigen Flur gelangt, der in den Schlafbereich führt, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En suite Badezimmer, während die beiden anderen Schlafzimmer und das zusätzliche Badezimmer vom Flur aus zugänglich sind.

Der Flur setzt sich in den Wohnbereich fort, der als offener Raum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer gestaltet ist. Eine große Glasfront verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse und dem großzügigen privaten Garten, sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zum Außenbereich. Einen zusätzlichen Wert für das Wohnzimmer und den Außenbereich bietet der Meerblick.

Das Gebäude ist über Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock organisiert, während den Wohnungen im obersten Geschoss private Dachterrassen zugeordnet sind. Der Abschluss der Bau- und Ausbauarbeiten ist bis Anfang Oktober 2026 geplant, die Erteilung der Nutzungsgenehmigung wird bis Ende 2026 erwartet.

• Fußbodenheizung: in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern
• Klimaanlagen: in allen Räumen
• Außenfenster und -türen: hochwertig, mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
• Hebe-Schiebe-Elemente: groß, aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich
• Eingangstür: einbruch- und feuerhemmend mit Zertifikat
• Zimmertüren: mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern
• Türrahmen und Leisten: aus Massivholz
• Boden- und Wandbeläge: Keramik erster Klasse
• Badezimmer: bis zur Decke mit Keramikfliesen verkleidet
• Sanitärausstattung: Hansgrohe, Kolpa-san, Geberit oder gleichwertige Hersteller
• Spülkästen: Unterputz
• Duschelemente und Abläufe: aus Glas
• Innenfensterbänke: aus Stein
• Geländer auf den Terrassen: aus Glas
• TV-Anschlüsse: für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
• Schalter und Steckdosen: modular
• Aufzug: im Gebäude
• Isolierung: hochwertige Wärme- und Schalldämmung
• Ladegerät für Elektrofahrzeuge: gemeinschaftlich im Hof

Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für gepflegte Strände, sauberes Meer und eine lange Uferpromenade. Der Standort ist durch eine durchgehende Küstenpromenade verbunden, die sich von Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje erstreckt und angenehme Spaziergänge, Jogging und Radfahren direkt am Meer ermöglicht.

In der Nähe befinden sich Gastronomiebetriebe und Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt, während Vodice und Šibenik mit dem Auto leicht erreichbar sind. Der tägliche Gang zum Baden ist ohne Auto möglich.

• Meer, gepflegter Strand und Uferpromenade: 70 m
• Geschäft: 800 m
• Zentrum von Vodice: 3 km
• Zentrum von Šibenik: 11,4 km
• Flughafen Zadar: 60,5 km
• Flughafen Split: 59,5 km
• Anschluss an die Autobahn: 17,7 km
• Nähe: NP Krka und NP Kornati

Der Verkäufer ist eine juristische Person im MwSt.-System, weshalb der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Dank der drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, des großzügigen privaten Gartens, des Meerblicks und der unmittelbaren Nähe zum Strand eignet sich die Wohnung besonders für Familien und Käufer, die mehr Platz für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub, touristische Vermietung oder eine langfristige Investition suchen. Die Größe des Gartens bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von einem Bereich zum Entspannen und Zusammensein über einen Pool und eine Sommerküche bis hin zu einem Spielbereich für Kinder oder einer eigenen mediterranen grünen Oase.