Wohnung 154,8 m², Vir - erste Reihe zum Meer und Meerblick

Zum Verkauf steht die Wohnung AS3 im ersten Stock des Gebäudes A in Zadar, Vir, in erster Meereslinie mit atemberaubendem Blick. Es handelt sich um eine großzügige und modern ausgestattete Wohnung in zwei modernen Gebäuden an einer der attraktivsten und ruhigsten Lagen auf der Insel Vir, nur wenige Schritte vom Strand Jadro entfernt.

• Gebäude A: 14 m vom Ufer entfernt
• Gebäude B: in zweiter Reihe, etwa 30 m vom Meer entfernt
• Strand Jadro: weniger als 100 m entfernt
• Umgebung: Restaurants, Geschäfte und alle notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über; ruhige und grüne Umgebung mit Palmen, mediterranen Bäumen und gepflegten Gärten der Nachbarhäuser

Wohnung AS3: erster Stock des Gebäudes A

• Aufteilung: 3 Zimmer, 3 Badezimmer, davon eines zum Hauptschlafzimmer gehörend, großes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Vorraum, Abstellraum, überdachte Terrasse mit Meerblick
• Parken: 2 eigene Stellplätze

Die Gebäude wurden nach höchsten Standards errichtet: Stahlbetonfundamente und -decken, tragende Wände aus Porotherm Plan Ziegeln mit einer Stärke von 25 cm, Trennwände von 12-25 cm, zusätzliche Schalldämmung zwischen Wohnungen und Zimmern sowie Fassadendämmung Austrotherm EPS mit einer Stärke von 10 cm und Silikonoberputz. In den Treppenhäusern wird ein schallabsorbierender Korkuntergrund verwendet, und auf den Geschossdecken wurde eine zweischichtige Schalldämmung Rockwool Steprock + AT-L 2 verlegt.

Installiert sind Aluminiumfenster Feal Thermo 85 sowie Schiebewände Thermo 150 mit dreifach verglasten IZO-Gläsern nach RAL-Standards. Die Wohnungen verfügen über Aluminiumrollläden mit Steuerung über das System Somfy TAHOMA, Solarschutzglas auf sonnenexponierten Flächen, Insektenschutzgitter an allen Fenstern sowie Sicherheitseingangstüren Hörmann mit elektrischem Schloss und Möglichkeit der Codeverriegelung. Die Innentüren sind Hörmann Duradecor im Design gebürstete Lärche.

Die Böden sind mit wasserfestem und äußerst widerstandsfähigem breitem Parkett von Swiss Krono ausgestattet. Badezimmer und Küchen sind mit großen Keramikfliesen im Format 60 x 120 cm in modernem Design ausgestattet, mit Ausstattung der Marken Grohe oder Ideal Standard Cube und Walk-in-Duschkabinen.

Die Wohnungen sind mit Samsung Windfree Klimageräten mit Wi-Fi-Steuerung klimatisiert und mit Wi-Fi-gesteuerter elektrischer Fußbodenheizung in Badezimmern und Küchen, elektrischen Boilern Ariston Velis, Lüftungssystemen mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Küchenbereichen sowie Vorbereitung für elektrische Heizkörper ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über einen modernen kubischen beheizten Handtuchhalter.

Die gesamte Elektroinstallation umfasst hochwertige Außenbeleuchtung, Vorinstallation für eine Alarmanlage über das TAHOMA-System, LIVOLO Glas-Schalter und Steckdosen, installierte TV- und Internetanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen sowie die Vorinstallation für Ladegeräte für Elektroautos an den Stellplätzen.

Die Terrassen sind mit hochwertiger Keramik, Kunstrasen und dekorativem Kies gestaltet, und die Gärten sind mit Zierpflanzen aufgewertet. Die privaten Stellplätze befinden sich innerhalb eines umzäunten Hofes mit automatischem Tor. Installiert sind Ambientebeleuchtung, Briefkästen, Müllboxen, Zäune und Tore zur Abtrennung der privaten Bereiche sowie die Vorbereitung für einen Jacuzzi mit Elektro- und Abwasseranschlüssen.

• Geplante Fertigstellung: bis Ende 2026
• Verkäufer: juristische Person
• Steuervorteil: der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit

Vir ist eine der meistbesuchten kroatischen Inseln, über eine Brücke mit dem Festland verbunden, ideal für Familienurlaub, Sport, Erholung und Naturgenuss. Der Strand Jadro, direkt vor den Gebäuden, ist bekannt für kristallklares Meer, gepflegte Anlagen, Angebote für Kinder und Erwachsene sowie zahlreiche Restaurants und Cafés am Meer. Die Stadt Zadar ist nur 25 Minuten Fahrt entfernt und bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot.