Wohnung 168,8 m², Vir - zweite Reihe zum Meer und Meerblick

Zum Verkauf steht die Wohnung BS3 im ersten Stock des Gebäudes B in Vir, in zweiter Reihe zum Meer, mit unverbautem Meerblick und Dachterrasse. Sie befindet sich an einer der attraktivsten und ruhigsten Lagen auf der Insel, nur wenige Schritte vom Strand Jadro entfernt.

Die Wohnung ist Teil von zwei modernen Gebäuden, A und B. Gebäude A liegt in erster Reihe zum Meer, 14 m von der Küste entfernt, während sich Gebäude B in zweiter Reihe, etwa 30 m vom Meer entfernt, befindet. Der Strand Jadro ist weniger als 100 m entfernt, und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Geschäfte und alle notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grün, Palmen, mediterranen Bäumen und gepflegten Gärten der Nachbarhäuser.

• Wohnung BS3: erster Stock des Gebäudes B, 3 Zimmer, 2 modern ausgestattete Badezimmer, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 2 Abstellräume, 2 überdachte Terrassen, Dachterrasse
• Blick: von allen Terrassen aus bietet sich ein unverbauter Meerblick
• Parken: 2 eigene Stellplätze

Die Gebäude wurden nach höchsten Standards errichtet: Stahlbetonfundamente und -decken, tragende Wände aus Porotherm Plan Ziegeln mit 25 cm Stärke, Trennwände mit 12 - 25 cm, zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen und Zimmern sowie Fassadendämmung aus Austrotherm EPS mit 10 cm Stärke und Silikonoberputz. In den Treppenhäusern ist ein schallabsorbierender Korkuntergrund verlegt, und auf den Geschossdecken wurde eine zweischichtige Schalldämmung Rockwool Steprock + AT-L 2 angebracht.

Verbaut wurden Aluminiumfenster Feal Thermo 85 sowie Schiebetüren Thermo 150 mit dreifach verglasten IZO-Gläsern nach RAL-Standards. Die Wohnungen verfügen über Aluminiumrollläden mit Steuerung über das Somfy TAHOMA-System, solare Schutzgläser an sonnenexponierten Flächen, Insektenschutzgitter an allen Fenstern sowie Sicherheitseingangstüren von Hörmann mit elektrischem Schloss und Möglichkeit der Codeverriegelung. Die Innentüren sind Hörmann Duradecor im Design gebürstete Lärche.

Die Böden sind mit wasserfestem und äußerst widerstandsfähigem breitem Parkett von Swiss Krono ausgestattet. Badezimmer und Küchen sind mit großen Keramikfliesen im Format 60 x 120 cm in modernem Design versehen, mit Ausstattung von Grohe oder Ideal Standard Cube sowie Walk-in-Duschkabinen.

Die Wohnungen sind mit Samsung Windfree-Geräten mit Wi-Fi-Steuerung klimatisiert. Zusätzlich verfügen sie über Wi-Fi-gesteuerte elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern und Küchen, Ariston Velis Elektroboiler, Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung in den Wohnzimmern und Küchen sowie Vorbereitung für elektrische Heizkörper. Die Badezimmer haben einen modernen kubischen beheizten Handtuchhalter.

Die gesamte Elektroinstallation umfasst hochwertige Außenbeleuchtung, Vorinstallation für eine Alarmanlage über das TAHOMA-System, LIVOLO Glas-Schalter und Steckdosen, installierte TV- und Internetanschlüsse in den Wohnzimmern und Zimmern sowie die Vorinstallation für Ladegeräte für Elektroautos an den Stellplätzen.

Die Terrassen sind mit hochwertiger Keramik, Kunstrasen und dekorativem Kies gestaltet, und die Gärten wurden mit Zierpflanzen aufgewertet. Die privaten Stellplätze befinden sich innerhalb des umzäunten Hofs mit automatischem Tor. Installiert wurden Ambientebeleuchtung, Briefkästen, Müllboxen, Zäune und Tore zur Abtrennung der privaten Bereiche sowie die Vorbereitung für einen Jacuzzi mit Elektro- und Abwasseranschlüssen.

• Geplante Fertigstellung: Anfang 2027
• Verkäufer: juristische Person
• Steuervorteil: Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit

Vir ist eine der meistbesuchten kroatischen Inseln, über eine Brücke mit dem Festland verbunden, ideal für Familienurlaub, Sport, Erholung und Naturgenuss. Der Strand Jadro ist bekannt für kristallklares Meer, gepflegte Anlagen, Angebote für Kinder und Erwachsene sowie zahlreiche Restaurants und Cafés am Meer. Zadar ist nur 25 Minuten Fahrt entfernt und bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot.