Wohnung 50,31 m², Vir - Garten und Meerblick

Zum Verkauf steht die luxuriöse Wohnung BS2 mit Garten im Erdgeschoss des Gebäudes B auf Vir, in zweiter Reihe zum Meer. Sie befindet sich an einer der attraktivsten und ruhigsten Lagen der Insel, nur wenige Schritte vom Strand Jadro entfernt.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einer überdachten Terrasse mit Meerblick sowie einem privaten Garten, der ideal zum Entspannen ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz.

Im Angebot sind Wohnungen in zwei modernen Gebäuden, A und B. Gebäude A befindet sich in erster Reihe zum Meer, 14 m von der Küste entfernt, während Gebäude B in zweiter Reihe liegt, etwa 30 m vom Meer entfernt. Der Strand Jadro ist weniger als 100 m entfernt, und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Geschäfte und alle notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grün, Palmen, mediterranen Bäumen und gepflegten Gärten der Nachbarhäuser.

Die Gebäude wurden nach hohen Standards errichtet, mit Stahlbetonfundamenten und -decken, tragenden Wänden aus Porotherm Plan Ziegeln mit einer Stärke von 25 cm, Trennwänden mit einer Stärke von 12 - 25 cm, zusätzlicher Schalldämmung zwischen den Wohnungen und Zimmern sowie einer Fassadendämmung aus Austrotherm EPS mit einer Stärke von 10 cm und silikonischem Oberputz. In den Treppenhäusern wurde ein schallabsorbierender Korkuntergrund verlegt, und auf den Geschossdecken wurde eine zweischichtige Schalldämmung Rockwool Steprock + AT-L 2 angebracht.

Es wurden Aluminiumfenster von Feal Thermo 85 sowie Schiebetüren Thermo 150 mit dreifach verglasten IZO-Gläsern nach RAL-Standards eingebaut. Die Wohnungen verfügen über Aluminiumrollläden mit Steuerung über das Somfy TAHOMA-System, solare Schutzgläser auf den sonnigen Flächen, Insektenschutzgitter an allen Fenstern, Sicherheitseingangstüren von Hörmann mit elektrischem Schloss und Möglichkeit der Codeverriegelung sowie Innentüren von Hörmann Duradecor im Design von gebürsteter Lärche.

Die Böden sind mit wasserfestem, breitem Swiss Krono Parkett mit hoher Widerstandsfähigkeit ausgestattet. Badezimmer und Küchen sind mit großen Keramikfliesen im Format 60 x 120 cm in modernem Design ausgestattet, mit Ausstattung der Marken Grohe oder Ideal Standard Cube sowie Walk-in-Duschkabinen.

Die Wohnungen sind mit Samsung Windfree Klimageräten mit Wi-Fi-Steuerung klimatisiert. Zusätzlich sind sie mit Wi-Fi-gesteuerter elektrischer Fußbodenheizung in den Badezimmern und Küchen, Ariston Velis Elektroboilern, Lüftungssystemen mit Wärmerückgewinnung in den Wohnzimmern und Küchen sowie Vorbereitung für elektrische Heizkörper ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über einen modernen kubischen beheizten Handtuchhalter.

Die gesamte Elektroinstallation umfasst Außenbeleuchtung, Vorinstallation für eine Alarmanlage über das TAHOMA-System, LIVOLO Glas-Schalter und Steckdosen, installierte TV- und Internetanschlüsse in den Wohnzimmern und Zimmern sowie die Vorinstallation für Ladegeräte für Elektroautos an den Parkplätzen.

Die Terrassen sind mit hochwertiger Keramik, Kunstrasen und dekorativem Kies gestaltet, die Gärten mit Zierpflanzen. Die privaten Parkplätze befinden sich innerhalb des umzäunten Hofes mit automatischem Tor. Installiert wurden Ambientebeleuchtung, Briefkästen, Müllboxen, Zäune und Tore zur Abtrennung der privaten Bereiche sowie die Vorbereitung für einen Jacuzzi mit Elektro- und Abwasseranschlüssen.

• Lage: Zadar, Vir
• Wohnungsbezeichnung: BS2
• Etage: Erdgeschoss
• Gebäude: B
• Position: zweite Reihe zum Meer
• Entfernung des Gebäudes B vom Meer: etwa 30 m
• Entfernung des Gebäudes A von der Küste: 14 m
• Entfernung zum Strand Jadro: weniger als 100 m
• Geplante Fertigstellung der Bauarbeiten: Anfang 2027
• Verkäufer: juristische Person
• Steuervorteil: Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit

Vir ist eine der meistbesuchten kroatischen Inseln, über eine Brücke mit dem Festland verbunden, ideal für Familienurlaub, Sport, Erholung und Naturgenuss. Der Strand Jadro ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine gepflegte Anlage, Angebote für Kinder und Erwachsene sowie zahlreiche Restaurants und Cafés direkt am Meer. Zadar ist nur 25 Fahrminuten entfernt und bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot.