Wohnung 168,56 m², Vir - zweite Reihe zum Meer und Meerblick

Zum Verkauf steht die Wohnung BS4 im zweiten Stock des Gebäudes B in Vir, in zweiter Reihe zum Meer, mit wunderschönem Blick und weniger als 100 m vom Strand Jadro entfernt. Die großzügige und hochwertig gestaltete Immobilie mit zwei überdachten Terrassen und einer Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer macht sie zu einer ausgezeichneten Wahl zum Wohnen oder für den Urlaub.

Gebäude B befindet sich an einer der attraktivsten und ruhigsten Lagen auf der Insel Vir, etwa 30 m vom Meer entfernt, während der Strand Jadro mit zahlreichen Einrichtungen und kristallklarem Meer nur wenige Schritte entfernt liegt. Die Umgebung strahlt Ruhe und Grün aus, mit Palmen, mediterranen Bäumen und gepflegten Gärten der Nachbarhäuser, und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Geschäfte und alle notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über.

• Wohnung BS4: zweiter Stock des Gebäudes B.
• Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 modern ausgestattete Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, 2 Abstellräume, 2 überdachte Terrassen, eine Dachterrasse.
• Aussicht: ungestörter Meerblick von allen Terrassen, atemberaubender Panoramablick von der Dachterrasse.
• Parken: 2 eigene Stellplätze.

Die Gebäude A und B wurden nach höchsten Standards errichtet. Gebäude A befindet sich in erster Reihe zum Meer, 14 m von der Küste entfernt, während Gebäude B in zweiter Reihe liegt. Die Konstruktion umfasst Stahlbetonfundamente und -decken, tragende Wände aus Porotherm Plan Ziegeln mit einer Stärke von 25 cm, Trennwände mit einer Stärke von 12 - 25 cm, zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen und Zimmern sowie eine Fassadendämmung aus Austrotherm EPS mit einer Stärke von 10 cm und einer Silikon-Endbeschichtung. In den Treppenhäusern wurde ein schallabsorbierender Korkuntergrund verlegt, und auf den Geschossdecken wurde eine zweischichtige Schalldämmung Rockwool Steprock + AT-L 2 angebracht.

Es wurden Feal Thermo 85 Aluminiumfenster sowie Thermo 150 Schiebewände mit dreifach verglasten IZO-Gläsern nach RAL-Standards eingebaut. Die Wohnungen verfügen über Aluminiumrollläden mit Steuerung über das Somfy TAHOMA-System, solare Schutzgläser auf den sonnenexponierten Flächen, Insektenschutzgitter an allen Fenstern sowie sichere Hörmann-Eingangstüren mit elektrischem Schloss und Möglichkeit der Codeverriegelung. Die Innentüren sind Hörmann Duradecor in elegantem Design aus gebürsteter Lärche.

Die Böden sind mit wasserfestem und äußerst widerstandsfähigem breitem Swiss Krono Parkett ausgestattet. Badezimmer und Küchen sind mit großen Keramikfliesen im Format 60 x 120 cm in modernem Design versehen, mit hochwertiger Ausstattung der Marken Grohe oder Ideal Standard Cube und Walk-in-Duschkabinen.

Die Wohnungen sind mit Samsung Windfree Klimageräten mit Wi-Fi-Steuerung klimatisiert und mit Wi-Fi-gesteuerter elektrischer Fußbodenheizung in den Badezimmern und Küchen, Ariston Velis Elektroboilern, Lüftungssystemen mit Wärmerückgewinnung in den Wohnzimmern und Küchen sowie Vorbereitung für elektrische Heizkörper ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über einen modernen kubischen beheizten Handtuchhalter.

Die gesamte Elektroinstallation umfasst hochwertige Außenbeleuchtung, Vorinstallation für eine Alarmanlage über das TAHOMA-System, LIVOLO Glas-Schalter und Steckdosen, installierte TV- und Internetanschlüsse in den Wohnzimmern und Zimmern sowie die Vorinstallation für Ladegeräte für Elektroautos an den Stellplätzen.

Die Terrassen sind mit hochwertiger Keramik, Kunstrasen und dekorativem Kies gestaltet, und die Gärten wurden mit Zierpflanzen aufgewertet. Die privaten Stellplätze befinden sich innerhalb des umzäunten Hofes mit automatischem Tor. Es wurden Ambientebeleuchtung, Briefkästen, Müllboxen, Zäune und Tore zur Abgrenzung der privaten Bereiche sowie eine Vorbereitung für einen Jacuzzi mit Elektro- und Abwasseranschlüssen installiert.

Geplante Fertigstellung des Baus: Anfang 2027.

Verkäufer: juristische Person.

Steuervorteil: Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit.

Vir ist eine der meistbesuchten kroatischen Inseln, über eine Brücke mit dem Festland verbunden, ideal für Familienurlaub, Sport, Erholung und Naturgenuss. Die Stadt Zadar ist nur 25 Fahrminuten entfernt und bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot.