Wohnung 175,8 m², Cocaletto - Dachterrasse und 3 Badezimmer

Zum Verkauf steht eine exklusive obere Residenz mit 175 m² in der ruhigen und attraktiven Siedlung Cocaletto, nur wenige Minuten von Rovinj und dem Meer entfernt, im Rahmen eines sorgfältig konzipierten Neubauprojekts. Es handelt sich um ein seltenes Konzept mit insgesamt vier privaten Residenzen, geplant mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Ausführung und mediterranem Lebensstil.

Die Residenz erstreckt sich über die gesamte obere Etage und vermittelt mit ihrem Grundriss sowie den großzügigen Außenbereichen das Gefühl eines privaten Penthouses. Das Interieur ist als moderner und funktionaler Raum konzipiert, in dem sich Innen- und Außenbereich natürlich ergänzen, während große Glasflächen für reichlich Tageslicht und eine starke Verbindung zu den Terrassen sorgen.

• Wohnfläche: 175 m²
• Hauptterrasse: 51,60 m²
• Dachterrasse: 81,82 m²
• Gesamtterrassenfläche: mehr als 133 m²
• Schlafzimmer: 3 großzügige Schlafzimmer
• Badezimmer: 3 eigene Badezimmer
• Etage: obere Etage mit den Merkmalen eines privaten Penthouses
• Fenster und Türen: Aluminiumfenster
• Verglasung: Dreifachverglasung mit Argonfüllung
• Sonnenschutz: Außenrollläden
• Heizung: elektrische Fußbodenheizung
• Kühlung: Klimaanlage in allen Räumen
• Fassade: kombinierte Fassade aus Naturstein und Acrylfassade
• Travertin: etwa 60 % der Fassadenfläche in Travertin ausgeführt
• Treppe: mit Travertin verkleidete Treppe
• Energieklasse: A+
• Bauweise: massive Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und Verglasung
• Voraussichtlicher Bezug: Anfang November 2026

Den zentralen Teil der Residenz bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, gestaltet als offener Raum für den Alltag, für geselliges Beisammensein und zum Entspannen. Der Nachtbereich besteht aus drei Schlafzimmern, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für die Eigentümer und ihre Gäste gewährleistet.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärelementen renommierter Hersteller Hansgrohe und Geberit, Glasduschkabinen sowie hochwertig gestalteten Waschbecken und dazugehörigen Unterschränken vorgesehen. Besonderes Augenmerk wurde auf Materialien, Dämmung und Ausführung gelegt, damit die Residenz das ganze Jahr über ein hohes Maß an Komfort bietet.

Die Kombination aus Naturstein, Aluminium, großen Glasflächen und klaren architektonischen Linien verleiht der Residenz einen modernen, eleganten und unverwechselbaren Charakter, der zugleich mit dem mediterranen Ambiente Istriens harmoniert.

Eine der größten Besonderheiten dieser Residenz ist die Menge an privatem Außenraum. Die Hauptterrasse schließt sich natürlich an den Wohnbereich an, während die Dachterrasse die Möglichkeit eröffnet, eine vollständig private Zone für das Leben im Freien zu schaffen. Sie kann als Bereich zum Sonnenbaden, als Lounge-Zone, als Essbereich im Freien, als Sommerküche oder einfach als privater Ort zum Genießen der istrischen Landschaft gestaltet werden.

Dem zukünftigen Eigentümer bleibt die Möglichkeit, die endgültige Gestaltung des Interieurs nach den eigenen Wünschen und Standards anzupassen. Der Käufer kann wählen, ob er die Residenz im grundlegend fertiggestellten Standard übernehmen oder sie sofort in ein vollständig ausgestattetes, designorientiertes Zuhause verwandeln möchte.

• Premium-Küchenausstattung: 40.000 EUR
• Komplette Möblierung und Dekoration: ab 50.000 EUR, mit Auswahl renommierter Ausführender und abschließender Anpassung des Interieurs

Rovinj ist eine der bekanntesten und gefragtesten Touristenstädte an der kroatischen Küste, bekannt für ihre malerische Altstadt, das kristallklare Meer, die natürlichen Schönheiten und das erstklassige gastronomische Angebot. Cocaletto ist eines der ruhigeren Gebiete in unmittelbarer Umgebung von Rovinj, gelegen in einer grünen und privaten Umgebung und zugleich nah genug an der Stadt, dem Meer und allen für den Alltag notwendigen Einrichtungen.

• Entfernung zum Strand: ungefähr 1.200 Meter
• Entfernung zum Zentrum von Rovinj und zur Stadtpromenade: ungefähr 5 km
• Konzum, Lidl und Plodine: ungefähr 3,5 km

Die Lage bietet ein sehr gefragtes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit - weit genug von der städtischen Hektik entfernt für einen ruhigen Aufenthalt, aber nah genug an Rovinj, dem Meer, den Stränden, Restaurants und allen Einrichtungen. Diese Residenz kann ein idealer Hauptwohnsitz, eine zweite Residenz an der Adria oder eine Investition für touristische Nutzung sein.