Wohnung 94,9 m², Fažana - 2 Schlafzimmer und überdachte Terrasse

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in einem Neubau in Fažana, nur 400 m vom Meer entfernt, mit zwei Schlafzimmern, einer großen überdachten Terrasse und zwei privaten Parkplätzen. Sie befindet sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes, das Ende 2023 errichtet wurde.

Die Wohnung wurde sorgfältig konzipiert, um den Wohnbereich vom privaten Bereich zu trennen, und bietet Komfort für den Alltag, Erholung das ganze Jahr über oder eine Investition in die Immobilie.

• Gesamte Bruttowohnfläche: 105,01 m²
• Nettowohnfläche: 94,92 m²
• Etage: zweiter Stock
• Entfernung zum Meer: 400 m

Der Eingangsbereich der Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorraum mit vorgesehenem Platz für eine Garderobe, von dem aus man in die übrigen Räume gelangt.

Raumaufteilung: großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, teilweise abgetrennte Küche mit Essbereich, große überdachte Terrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer.

Der Wohnbereich ist als angenehme und helle Einheit gestaltet, und einen besonderen Wert verleiht dem Raum der Ausgang von Küche und Essbereich auf die große überdachte Terrasse. Dank ihrer Größe besteht die Möglichkeit, eine Sommerküche einzurichten und einen Esstisch für Familie und Freunde aufzustellen.

Zur Wohnung gehören zwei private, gekennzeichnete Parkplätze, die im Eigentumsblatt eingetragen sind. Sie befinden sich innerhalb des eingezäunten Grundstücks des Gebäudes mit einer Fläche von 231 m², das direkt von der asphaltierten Straße über ein automatisches elektrisches Einfahrtstor mit Sensoren zugänglich ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die Parkplätze zu überdachen.

Der zukünftige Eigentümer hat das Recht, das gemeinschaftliche Abstellraum im Gebäude mit einer Nettogröße von 24 m² zu nutzen, der sich auf dem Grundstück des Gebäudes befindet.

• Fenster und Türen: Schüco PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung
• Mückenschutz: an allen Fenstern und Balkontüren
• Eingangstüren: einbruch- und feuerhemmend
• Klimaanlagen: zwei eingebaute Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
• Fußbodenheizung: elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern
• Schornstein: eigener Schornstein mit der Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen zu installieren
• Video-Gegensprechanlage: am Haupteingang des Gebäudes und am Eingang zum Hof
• Tor: automatisches elektrisches Tor mit Fernöffnung
• Dokumentation: das Gebäude verfügt über eine saubere Dokumentation und eine erteilte Nutzungsgenehmigung
• Teilung: die Wohnung ist als eigenständige Wohneinheit geteilt
• Zähler: separate Zähler für Strom und Wasser
• Eigentum: ordentliches Eigentum, lastenfrei, Eigentümer 1/1

Fažana ist einer der attraktivsten Küstenorte in Westistrien, bekannt für seine charmante Altstadt, die Fischereitradition, gepflegte Strände und den Blick auf den Nationalpark Brijuni. Die Verbindung aus mediterranem Ambiente, Infrastruktur für den Alltag und Meeresnähe macht den Ort zu einer begehrten Lage zum Wohnen, für den Urlaub und als Immobilieninvestition.

In der Nähe befinden sich lange, gepflegte Kies- und Steinstrände sowie Küstenpromenaden, außerdem zahlreiche Restaurants, Beachbars und kleine Häfen. Die Vielfalt der Strände ermöglicht die Wahl zwischen Angeboten für Familien mit Kindern, hundefreundlichen Stränden und ruhigeren Küstenabschnitten, während die umliegenden Grünflächen und kleineren Wälder Raum für Spaziergänge, Radtouren, Picknicks und aktive Zeit in der Natur bieten. Sport- und Freizeitliebhaber können Wassersport, Beachvolleyball sowie nahegelegene Sportplätze und weitere Angebote genießen.

Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die Nähe zu allen Einrichtungen, die für den Alltag benötigt werden. In unmittelbarer Nähe, 3 Gehminuten entfernt, befinden sich Geschäfte, Restaurants, traditionelle Konobas, Cafés, die historische Altstadt von Fažana, eine Schule, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die gute Anbindung durch Buslinien ermöglicht eine einfache Fahrt in die umliegenden Orte und nach Pula, der größten Stadt der Gespanschaft Istrien.