Tražene cijene stanova su u Zagrebu 34 % više od plaćenih. Po kvadratu to ispada oko tisuću eura. No razlike među kvartovima su velike.
Tražene i plaćene cijene stanova u Zagrebu, 2012.–2026.
Graf prati cijene na razini cijelog Zagreba, uključujući rubna naselja. Pojedine kvartove uspoređujemo u nastavku.
TraženoPlaćeno po ugovorima
Postoci pokazuju koliko je tražena cijena iznad plaćene.
Izvori i napomene uz graf
Tražene cijene od 2012. do 2025. godišnji su prosjeci iz tadašnjih oglasnika, provjereni prema dostupnim javnim objavama, a za 2026. tražena cijena Kvadratkovih oglasa početkom studenoga, bez dupliciranih oglasa istog stana. Plaćene cijene su prosjeci kupoprodajnih ugovora u Gradu Zagrebu. Plaćena cijena za 2026. je prosjek iz 2025. uvećan prema DZS-ovu indeksu cijena stambenih objekata za Zagreb.
Razlika između traženih i plaćenih cijena je 2015. bila oko 440 eura po kvadratu. Danas je oko tisuću eura.
Naravno, ovdje se uspoređuju stanovi koji se trenutno oglašavaju sa stanovima koji su već prodani, a to nisu isti stanovi. U oglasima prevladavaju noviji i skuplji, a kupuje se puno starijih i jeftinijih. Zato razlika ne znači da se cijena baš tog stana može spustiti za toliko.
U kojim je kvartovima najveća razlika između traženih i plaćenih cijena?
U Maksimiru i Sesvetama traži se gotovo polovicu više nego što se plaća, na Peščenici samo 15 posto. Potražite svoju četvrt na grafu.
PlaćenoTraženo
Euri po kvadratu
- MaksimirTraženo iznad plaćenog: +45 %Traženo: 4.927 eura po kvadratuPlaćeno: 3.397 eura po kvadratu
- SesveteTraženo iznad plaćenog: +45 %Traženo: 3.267 eura po kvadratuPlaćeno: 2.254 eura po kvadratu
- Trešnjevka-jugTraženo iznad plaćenog: +40 %Traženo: 4.895 eura po kvadratuPlaćeno: 3.489 eura po kvadratu
- PodsljemeTraženo iznad plaćenog: +40 %Traženo: 4.170 eura po kvadratuPlaćeno: 2.985 eura po kvadratu
- TrnjeTraženo iznad plaćenog: +33 %Traženo: 4.839 eura po kvadratuPlaćeno: 3.638 eura po kvadratu
- CentarTraženo iznad plaćenog: +27 %Traženo: 4.674 eura po kvadratuPlaćeno: 3.669 eura po kvadratu
- Novi Zagreb-istokTraženo iznad plaćenog: +26 %Traženo: 4.116 eura po kvadratuPlaćeno: 3.257 eura po kvadratu
- Trešnjevka-sjeverTraženo iznad plaćenog: +24 %Traženo: 4.222 eura po kvadratuPlaćeno: 3.401 eura po kvadratu
- Novi Zagreb-zapadTraženo iznad plaćenog: +22 %Traženo: 3.639 eura po kvadratuPlaćeno: 2.981 eura po kvadratu
- Gornja DubravaTraženo iznad plaćenog: +20 %Traženo: 3.740 eura po kvadratuPlaćeno: 3.116 eura po kvadratu
- ČrnomerecTraženo iznad plaćenog: +17 %Traženo: 4.067 eura po kvadratuPlaćeno: 3.478 eura po kvadratu
- Podsused-VrapčeTraženo iznad plaćenog: +17 %Traženo: 3.704 eura po kvadratuPlaćeno: 3.158 eura po kvadratu
- StenjevecTraženo iznad plaćenog: +16 %Traženo: 4.047 eura po kvadratuPlaćeno: 3.491 eura po kvadratu
- Peščenica-ŽitnjakTraženo iznad plaćenog: +15 %Traženo: 3.889 eura po kvadratuPlaćeno: 3.373 eura po kvadratu
- Donja DubravaTraženo iznad plaćenog: +4 %Traženo: 3.134 eura po kvadratuPlaćeno: 3.006 eura po kvadratu
Plaćeno za 2026. su ugovori iz 2025. preračunati prema DZS-ovu indeksu cijena stambenih objekata za Zagreb, traženo su Kvadratkovi oglasi početkom studenoga 2026., bez dupliciranih oglasa istog stana.
Tablica po četvrtima i izvori
| Četvrt | Plaćeno 2026. | Traženo 2026. | Traženo iznad plaćenog | Katastarske općine (kupoprodaje 2025.) |
|---|---|---|---|---|
| Maksimir | 3.397 € | 4.927 € | +45 % | Maksimir (50), Remete (40) |
| Sesvete | 2.254 € | 3.267 € | +45 % | Sesvetski Kraljevec (163), Sesvete (153), Sesvete Novo (116), Šašinovec (40) |
| Trešnjevka-jug | 3.489 € | 4.895 € | +40 % | Trešnjevka (134) |
| Podsljeme | 2.985 € | 4.170 € | +40 % | Šestine (65), Gračani (56) |
| Trnje | 3.638 € | 4.839 € | +33 % | Trnje (349) |
| Centar (Donji grad i Gornji grad-Medveščak) | 3.669 € | 4.674 € | +27 % | Centar Novi (591), Centar (260) |
| Novi Zagreb-istok | 3.257 € | 4.116 € | +26 % | Zaprudski Otok (442), Jakuševec (86) |
| Trešnjevka-sjever | 3.401 € | 4.222 € | +24 % | Trešnjevka Nova (256), Rudeš (151) |
| Novi Zagreb-zapad | 2.981 € | 3.639 € | +22 % | Blato (845), Klara (412), Klara Nova (204), Odra (122), Lučko (24) |
| Gornja Dubrava | 3.116 € | 3.740 € | +20 % | Dubrava (534), Granešina Nova (27) |
| Črnomerec | 3.478 € | 4.067 € | +17 % | Črnomerec (335), Mikulići (46) |
| Podsused-Vrapče | 3.158 € | 3.704 € | +17 % | Vrapče (139), Podsused (70), Gornji Stenjevec (31), Gornje Vrapče (20) |
| Stenjevec | 3.491 € | 4.047 € | +16 % | Donje Vrapče (366), Stenjevec Jug (324), Stenjevec (220), Stenjevec Sjever (46) |
| Peščenica-Žitnjak | 3.373 € | 3.889 € | +15 % | Peščenica (658), Resnik (64), Žitnjak (48) |
| Donja Dubrava | 3.006 € | 3.134 € | +4 % | Donja Dubrava (66) |
Plaćene cijene su medijani kupoprodajnih ugovora za 2025. po katastarskim općinama iz Pregleda tržišta nekretnina 2025. Ekonomskog instituta, Zagreb (tablica 3.10), spojene u četvrti prema broju kupoprodaja i preračunate na 2026. po DZS-ovu indeksu cijena stambenih objekata za Zagreb. Katastarske općine ne prate točno granice četvrti, pa je pridruživanje približno. Tražene cijene su iz Kvadratkovih oglasa početkom studenoga 2026., bez dupliciranih oglasa istog stana. U četvrtima s malo ili neujednačenih oglasa (Gornja Dubrava, Novi Zagreb-istok, Trešnjevka-jug) tražena cijena je procjena iz Kvadratkovih podataka. Brezovica nije prikazana jer na Kvadratku nema dovoljno oglasa.
U Maksimiru razlika premašuje 1.500 eura po kvadratu, u Podsljemenu je gotovo 1.200. Sesvete su pritom među najjeftinijim četvrtima, a razlika im je među najvećima.
Je li razlika u eurima veća samo zbog inflacije?
Novac danas ne vrijedi isto kao 2015., pa ni razliku između traženih i plaćenih cijena ne možemo usporediti samo po iznosu. Kad uračunamo inflaciju, ta je razlika i dalje 77 posto veća nego 2015. U postotku je razlika danas manja nego prije deset godina, u eurima veća, jer su cijene u međuvremenu gotovo utrostručene.
U Zagrebu se traži oko trećinu više nego što se plaća, ali od kvarta do kvarta to ide od nekoliko posto do gotovo polovice. Cijenu iz oglasa zato uspoređujte s onim što se plaća u tom kvartu, ne s gradskim prosjekom.
Aktualnu ponudu pogledajte među stanovima na prodaju u Zagrebu.
Kako su cijene rasle u odnosu na plaće, pogledajte u prethodnoj analizi cijena novogradnje i plaća u Zagrebu kroz 25 godina.
Cijene po lokacijama usporedite u pregledu cijena stanova.
Podaci i izvori
Tražene cijene
Tražene cijene od 2012. do 2025. godišnji su prosjeci iz tadašnjih oglasnika, provjereni prema dostupnim javnim objavama. Za 2026. to su tražene cijene Kvadratkovih oglasa početkom studenoga, bez dupliciranih oglasa istog stana.
Plaćene cijene
Prosječna kupoprodajna cijena stanova u Gradu Zagrebu iz Izvješća o tržištu nekretnina Grada Zagreba 2025., tablica 3.3.1, koja se temelji na ugovorima prijavljenima Poreznoj upravi. Kao provjera služi medijalna cijena koju objavljuje Ekonomski institut, Zagreb iz istog izvora. Za 2026. podatak još nije objavljen, pa je vrijednost prosjek 2025. pomnožen DZS-ovim indeksom cijena stambenih objekata za Grad Zagreb.
| Godina | Traženo, €/m² | Plaćeno, prosjek | Plaćeno, medijan | Traženo iznad plaćenog |
|---|---|---|---|---|
| 2012. | 1.794 | 1.306 | 1.299 | 37 % |
| 2013. | 1.621 | 1.246 | 1.215 | 30 % |
| 2014. | 1.655 | 1.232 | 1.153 | 34 % |
| 2015. | 1.541 | 1.101 | 1.091 | 40 % |
| 2016. | 1.632 | 1.148 | 1.105 | 42 % |
| 2017. | 1.782 | 1.236 | 1.209 | 44 % |
| 2018. | 1.812 | 1.305 | 1.276 | 39 % |
| 2019. | 2.125 | 1.503 | 1.432 | 41 % |
| 2020. | 2.087 | 1.544 | 1.467 | 35 % |
| 2021. | 2.306 | 1.781 | 1.599 | 30 % |
| 2022. | 2.595 | 2.052 | 1.929 | 26 % |
| 2023. | 2.972 | 2.297 | 2.332 | 29 % |
| 2024. | 3.196 | 2.752 | 2.683 | 16 % |
| 2025. | 3.594 | 2.853 | 2.917 | 26 % |
| 2026. | 4.264 | 3.175 | — | 34 % |
Kvart po kvart
Plaćene cijene po četvrtima su iz publikacije Ekonomski institut, Zagreb, Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2025., tablica 3.10 po katastarskim općinama, spojene u četvrti i uvećane DZS-ovim indeksom za Grad Zagreb. Tražene cijene su iz Kvadratkovih oglasa početkom studenoga 2026., bez dupliciranih oglasa istog stana.
Ostali izvori
Inflacija je iz DZS-ovih indeksa potrošačkih cijena, 2016. do 2025. po godišnjim stopama, 2026. siječanj do rujan. Brojke u tekstu su zaokružene. Podaci provjereni 3. studenoga 2026.