Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus an Kroatiens Küste? Überlegen Sie zuerst, wie viel Sie insgesamt ausgeben möchten, welche Lage infrage kommt und wie Sie die Immobilie nutzen wollen. Hier finden Sie Preise zur Orientierung und hilfreiche Tipps für die Suche.
Wie nah ist die Immobilie wirklich am Meer?
Die Suche nach „Adriaküste“ auf Kvadratko umfasst sieben kroatische Verwaltungsbezirke, die sogenannten Gespanschaften, einschließlich Inseln und Hinterland. Ein Angebot in dieser Region liegt also nicht unbedingt in Strandnähe.
- Entfernung: Die Angaben stammen aus den Inseraten. Fragen Sie nach, ob die Luftlinie oder der tatsächliche Weg zum Strand gemeint ist.
- Meerblick: Lassen Sie sich ein Foto aus der konkreten Wohnung oder dem Haus zeigen. Ein schöner Ausblick sagt wenig darüber aus, wie leicht Sie den Strand erreichen.
- Adresse: Klären Sie vor einem Besuch die genaue Lage mit dem Anbieter. Die Kartenposition kann ungenau sein.
Wie sich die Entfernung zum Meer in den Angebotspreisen widerspiegelt, zeigt unsere Auswertung Was ist Meeresnähe wert?
Wählen Sie eine Region und grenzen Sie die Suche ein
Vergleichen Sie Angebote in Istrien, in der Region Kvarner oder in den Regionen Zadar, Šibenik-Knin und Split-Dalmatien. Für eine Immobilie auf einer Insel kommen etwa Krk, Brač, Hvar oder Korčula infrage. Auch die Halbinsel Pelješac lohnt einen Blick. Prüfen Sie Anreise, Verkehrsverbindungen und die Versorgung vor Ort außerhalb der Sommersaison.
- Planen Sie das Gesamtbudget. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch Kaufnebenkosten, Renovierung und laufende Kosten.
- Vergleichen Sie ähnliche Objekte. Achten Sie neben Preis und Fläche auf Zustand, Etage, Stellplatz und Außenbereiche; bei Häusern auch auf das Grundstück.
- Treffen Sie eine Auswahl. Schauen Sie sich die Lage auf der Immobilienkarte an und klären Sie mit den Anbietern, welche Objekte noch verfügbar sind.
Was kosten Wohnungen und Häuser an der Küste?
Die Tabellen zeigen die medianen Angebotspreise pro m² auf Kvadratko zum 8. Oktober 2026. Der Median ist der mittlere Wert einer nach Quadratmeterpreis sortierten Stichprobe. „Inserate“ gibt deren Größe je Gespanschaft an.
Wohnungen
| Gespanschaft | €/m² | Inserate |
| Istrien | 4.070 | 2.919 |
| Primorje-Gorski Kotar | 4.110 | 1.938 |
| Split-Dalmatien | 4.500 | 509 |
| Zadar | 3.760 | 854 |
| Šibenik-Knin | 3.790 | 706 |
| Dubrovnik-Neretva | 4.000 | 36 |
| Lika-Senj | 3.630 | 101 |
Häuser
| Gespanschaft | €/m² | Inserate |
| Istrien | 3.320 | 2.908 |
| Primorje-Gorski Kotar | 3.430 | 1.060 |
| Split-Dalmatien | 3.560 | 725 |
| Zadar | 3.250 | 454 |
| Šibenik-Knin | 3.470 | 365 |
| Dubrovnik-Neretva | 3.000 | 77 |
| Lika-Senj | 3.160 | 80 |
Die Werte beziehen sich auf ganze Gespanschaften und sind keine Preisschätzung für Immobilien direkt am Meer. Kleine Stichproben, etwa die 36 Wohnungsinserate in Dubrovnik-Neretva, sollten Sie besonders vorsichtig einordnen.
Quelle und Berechnung: veröffentlichte, nicht gelöschte Verkaufsinserate aus Kvadratkos Datenbank zum genannten Stichtag. Wohnungen und Häuser werden getrennt ausgewertet. Preis und Fläche müssen größer als null sein; Angebote mit „Preis auf Anfrage“ sind ausgeschlossen. Der Quadratmeterpreis ergibt sich aus dem angegebenen Preis geteilt durch die Fläche. Berücksichtigt werden Werte von 100 bis 30.000 €/m²; die Mediane sind auf volle 10 €/m² gerundet.
Aussagekraft: Gezählt werden Inserate vor der Gruppierung; dieselbe Immobilie kann mehrfach enthalten sein. Die Stichprobe deckt nicht den gesamten kroatischen Markt ab. Angebotspreise sind keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise. Auch die Zusammensetzung der Angebote und unterschiedliche Flächenangaben beeinflussen den Vergleich. Neuere Zahlen finden Sie in unserer Immobilienpreisstatistik.
Was Sie vor Besichtigung und Kauf klären sollten
Lassen Sie sich den aktuellen Preis und den Besichtigungstermin bestätigen. Fragen Sie nach, was im Preis enthalten ist. Bitten Sie um einen Grundriss, eine Erläuterung der Flächenangabe und die Unterlagen für eine fachkundige Prüfung vor dem Kauf.
Für ausländische Käufer hängen die Voraussetzungen von der Staatsangehörigkeit und der Immobilienart ab. Lesen Sie unseren Ratgeber für ausländische Käufer und klären Sie die Regeln für Ihren Fall, bevor Sie Verpflichtungen eingehen.
Immobilien auf Kvadratko vergleichen
Inserate können Sie auf Kroatisch, Englisch und Deutsch lesen, sofern Übersetzungen vorliegen. Verknüpfte Angebote erleichtern den Vergleich: Sie können dieselbe Immobilie bei mehreren Agenturen oder unterschiedliche Einheiten eines Projekts zeigen. Der Preisverlauf zeigt, sofern vorhanden, die auf dem Portal erfassten Änderungen.
Finden Sie Wohnungen oder Häuser zum Kauf entlang der kroatischen Adriaküste und im Hinterland. Grenzen Sie Ort und Budget ein und prüfen Sie die Details der passenden Angebote.