Tražite stan ili kuću na hrvatskoj obali? Počnite od budžeta, lokacije i načina na koji ćete nekretninu koristiti. Ovaj vodič donosi cijene za orijentaciju i nekoliko provjera koje vrijedi napraviti prije odlaska na razgledavanje.
Blizina mora: provjerite što oglas zapravo nudi
Pretraga regije Jadran na Kvadratku obuhvaća sedam priobalnih županija, uključujući otoke i zaleđe. Sama lokacija u toj regiji ne znači da je nekretnina blizu plaže.
- Udaljenost: podatak dolazi iz oglasa. Pitajte odnosi li se na zračnu liniju ili stvarni put do plaže.
- Pogled: zatražite fotografiju iz konkretnog stana ili kuće. Pogled na more i jednostavan pristup plaži dvije su različite prednosti.
- Adresa: prije obilaska potvrdite točan položaj jer lokacija na karti može biti okvirna.
Utjecaj udaljenosti na traženu cijenu istražili smo u članku Koliko vrijedi blizina mora?
Odaberite područje, pa suzite izbor
Usporedite ponudu Istre i Kvarnera s ponudom Zadarske, Šibensko-kninske i Splitsko-dalmatinske županije. Pogledajte i otoke Krk, Brač, Hvar i Korčulu ili istražite poluotok Pelješac. Provjerite vrijeme putovanja, prometne veze i sadržaje dostupne izvan sezone.
- Odredite ukupni budžet. Uz cijenu nekretnine uračunajte troškove kupnje, uređenja i održavanja.
- Uspoređujte slične nekretnine. Osim cijene i površine, važni su stanje, kat, parkiranje i vanjski prostor; kod kuće i zemljište.
- Odaberite nekoliko oglasa. Pogledajte njihov raspored na karti nekretnina i provjerite dostupnost s oglašivačima.
Kolike su tražene cijene stanova i kuća?
Ovo su medijani traženih cijena po m² na Kvadratku na dan 8. listopada 2026. Medijan označava sredinu uzorka poredanog po cijeni po kvadratu. Stupac „Oglasi” pokazuje veličinu uzorka za svaku županiju.
Stanovi
| Županija | €/m² | Oglasi |
| Istarska | 4.070 | 2.919 |
| Primorsko-goranska | 4.110 | 1.938 |
| Splitsko-dalmatinska | 4.500 | 509 |
| Zadarska | 3.760 | 854 |
| Šibensko-kninska | 3.790 | 706 |
| Dubrovačko-neretvanska | 4.000 | 36 |
| Ličko-senjska | 3.630 | 101 |
Kuće
| Županija | €/m² | Oglasi |
| Istarska | 3.320 | 2.908 |
| Primorsko-goranska | 3.430 | 1.060 |
| Splitsko-dalmatinska | 3.560 | 725 |
| Zadarska | 3.250 | 454 |
| Šibensko-kninska | 3.470 | 365 |
| Dubrovačko-neretvanska | 3.000 | 77 |
| Ličko-senjska | 3.160 | 80 |
Brojke obuhvaćaju cijele županije, pa nisu procjena cijene nekretnine uz samu obalu. Manje uzorke, poput 36 oglasa za stanove u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, čitajte posebno oprezno.
Izvor i izračun: objavljeni, neobrisani prodajni oglasi iz Kvadratkove baze na navedeni datum. Stanovi i kuće računaju se zasebno. Uključeni su oglasi s cijenom i površinom većom od nule, bez oznake „cijena na upit”, s omjerom cijene i površine od 100 do 30.000 €/m². Medijani su zaokruženi na najbližih 10 €/m².
Ograničenja: računaju se oglasi prije grupiranja, pa ista nekretnina može biti zastupljena više puta. Uzorak nije cijelo hrvatsko tržište, a tražene cijene nisu ostvarene prodajne cijene. Razlike u ponudi i načinu navođenja površine također utječu na usporedbu. Novije podatke potražite u statistici cijena.
Prije razgledavanja i odluke o kupnji
S oglašivačem potvrdite aktualnu cijenu, što je u nju uključeno i termin obilaska. Zatražite tlocrt, objašnjenje navedene površine i dokumentaciju za stručni pregled prije kupnje.
Kupujete li kao strani državljanin, uvjeti ovise o državljanstvu i vrsti nekretnine. Pročitajte vodič za strane kupce i provjerite pravila za svoj slučaj prije preuzimanja obveza.
Usporedite ponudu na Kvadratku
Oglase možete čitati na hrvatskom, engleskom i njemačkom, gdje su prijevodi dostupni. Povezane ponude pomažu pri usporedbi: mogu prikazivati istu nekretninu kod više agencija ili različite jedinice istog projekta. Povijest cijene, gdje postoji, pokazuje promjene zabilježene na portalu.
Pregledajte stanove ili kuće na prodaju u priobalnim županijama, suzite lokaciju i budžet te provjerite detalje oglasa koji vam odgovaraju.