Zu verkaufen, Spanisch, Geschäftsräume, lokal/Laden
In Špansko steht eine Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 78,31 m² zum Verkauf, gelegen im Erdgeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Gebäudes.
Es handelt sich um ein straßenseitiges Ladenlokal, das aus drei Bereichen besteht: dem Erdgeschoss mit Rezeption beziehungsweise Kundentheke, einem halbgeschlossenen Raum und einem WC. Auf der Ebene -1 befinden sich ein Raum sowie eine Treppe, unter der sich ein kleiner Abstellraum befindet. Auf der Galerie gibt es einen kleineren offenen Raum mit Blick auf die Rezeption. Die Deckenhöhe beträgt an der Rezeption 390 cm, auf der Galerie ca. 190 cm mit der Möglichkeit einer Erhöhung auf 207 cm und auf der Ebene -1 ca. 300 cm.
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und viele kostenlose Parkplätze direkt vor dem Lokal. Sie wurde 2019 und 2021 vollständig renoviert und ist bereit für einen erfolgreichen und langfristigen Geschäftsbetrieb. Bisher wurde sie als Kosmetiksalon genutzt, eignet sich jedoch auch als Friseursalon, Praxis, Büro, Gastronomiebetrieb oder für ein anderes ruhiges Gewerbe.
Die Fläche verfügt über einen Drehstromanschluss mit 20 kW, für den mehr als 7.000 € bezahlt wurden. Dieser ermöglicht den gleichzeitigen Betrieb von drei Solarien, einem Pizzaofen sowie verschiedenen Dunstabzügen und Lüftungsanlagen.
Die Lage ist ausgezeichnet, ruhig und zugleich frequentiert, und die Immobilie befindet sich in der Nähe einer Grundschule, eines Hotels und des Einkaufszentrums Prečko.
Derzeit wird die Fläche als Gastronomiebetrieb genutzt. Sie kann auch als Anlageimmobilie erworben werden, das heißt mit Übernahme des Mieters. Der Mieter hat einen dreijährigen Mietvertrag und zahlt monatlich 937,50 EUR inklusive MwSt., was 11 250 EUR pro Jahr entspricht, und stellt damit auch eine ausgezeichnete Rendite für diese Investition dar. Der Mietvertrag läuft bis zum 31. 01. 2027, mit möglicher Verlängerung auf unbestimmte Zeit.
Die Nebenkosten werden separat bezahlt und vom Mieter getragen. Eine Kaution und ein persönlicher Schuldschein dienen als Sicherheit.
- EC: B
- Fenster und Türen: PVC/Holz
- Heizung: Gaszentralheizung
- Ausrichtung: Nord-West
- Preis: 190 000 €
- Maklerprovision für den Käufer: 2% + MwSt.