Zu verkaufen, Spanisch, Geschäftsräume, lokal/Laden

In Špansko steht eine Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 78,31 m² zum Verkauf, im Erdgeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Gebäudes. Es handelt sich um ein straßenseitiges Ladenlokal und kann auch als Anlageimmobilie mit Übernahme des Mieters erworben werden.

Die Immobilie wurde 2019 und 2021 vollständig renoviert und ist bereit für einen erfolgreichen und langfristigen Geschäftsbetrieb. Bisher wurde sie als Kosmetiksalon genutzt, heute wird sie als Gastronomiebetrieb genutzt. Sie eignet sich auch als Friseursalon, Praxis, Büro, Gastronomiebetrieb oder für ein anderes ruhiges Gewerbe.

• Erdgeschoss: Rezeption oder Kundentheke, ein halbgeschlossener Raum und ein WC.
• Ebene -1: ein Raum, eine Treppe und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.
• Galerie: ein kleinerer offener Raum mit Blick auf die Rezeption.
• Deckenhöhe: an der Rezeption 390 cm, auf der Galerie ca. 190 cm, mit der Möglichkeit einer Erhöhung auf 207 cm, auf -1 ca. 300 cm.

Vor dem Lokal gibt es eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und viele kostenlose Parkplätze. Die Lage ist ausgezeichnet, ruhig und zugleich frequentiert, in der Nähe einer Grundschule, eines Hotels und des Einkaufszentrums Prečko.

Die Immobilie verfügt über einen Drehstromanschluss mit 20 kW, für den mehr als 7.000 € bezahlt wurden, was den gleichzeitigen Betrieb von drei Solarien oder einem Pizzaofen sowie verschiedener Dunstabzüge und Lüftungsanlagen ermöglicht.

Der Mieter hat einen dreijährigen Mietvertrag und zahlt monatlich 937,50 Eur inklusive MwSt., also 11.250 Eur pro Jahr. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.01.2027 mit möglicher Verlängerung auf unbestimmte Zeit. Die Nebenkosten werden separat bezahlt, das heißt vom Mieter getragen. Eine Kaution und ein persönlicher Schuldschein dienen als Sicherheit.

• EC: B
• Fenster und Türen: PVC/Holz
• Heizung: Gaszentralheizung
• Ausrichtung: Nord-West
• Preis: 190.000 €