Baugrundstück 1.011 m², Kaštelir - Meerblick

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.011 m² in Kaštelir, zwischen Poreč und Višnjan, mit rechtskräftiger Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Pool, Kategorie 5 Sterne.

Kaštelir ist eine kleine Ortschaft in Istrien, Teil der Gemeinde Kaštelir-Labinci, bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, die traditionelle istrische Architektur und die sie umgebende Natur. In der Nähe befinden sich Weinberge und Olivenhaine, und die Gegend ist auch für lokale Weine und Olivenöl bekannt. Die Ortschaft ist bei Touristen wegen der Nähe zur Küste sowie verschiedener kultureller und sportlicher Aktivitäten beliebt.

Das Grundstück befindet sich in einer hervorragenden Mikrolage in einer ruhigen Sackgasse, fern von Lärm und Verkehr und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen. Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt, was Meerblick ermöglicht, während sich die Infrastruktur direkt an der Grundstücksgrenze befindet, was die Anschlüsse erleichtert.

• Restaurant: 50 m
• Geschäft: 200 m
• Zentrum von Kaštelir: 1,1 km
• Meer: 6,5 km
• Poreč: 13 km
• Rovinj: 45 km
• Flughafen Pula: 60 km
• Ausrichtung des Grundstücks: Nordost - Südwest

Das Grundstück bietet Meerblick direkt vom Grundstück aus, das Gelände fällt leicht in Richtung Meer ab, und die außergewöhnliche Mikrolage befindet sich in einem Teil von Kaštelir, in dem erst vor Kurzem gebaut werden durfte. Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse mit minimalem Verkehr und vollständiger Ruhe.

Das Villenprojekt sieht Meerblick vom Erdgeschoss und vom Pool aus sowie einen modern organisierten Raum mit zahlreichen Annehmlichkeiten vor.

• Nettogrundfläche einschließlich Koeffizienten: 327 m²
• Nettowohnfläche + Balkone, überdachte und nicht überdachte Terrassen: 467 m²
• Pool: 58 m²
• Schlafbereich: 4 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, jedes mit Meerblick; davon zwei Badezimmer mit Balkonen und Badewannen, vor Blicken von 4 Seiten geschützt
• Wohnbereich: großes Wohnzimmer mit offenem Raum zur Esszimmer, Küche und Billardraum
• Erschließung: doppelte Treppe, jede führt zu 2 Schlafzimmern
• Wellness und zusätzliche Inhalte: finnische Sauna mit Dusche und WC, Billard, Jacuzzy
• Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe sowie Klimaanlagen
• Energiesystem: Solarkraftwerk
• Pool: Infinity-Pool, beheizter Pool mit Wärmepumpe und einer Glasseite
• Außenbereiche: Feuerstelle am Pool, Grill in die seitlichen, vertikalen Balken integriert
• Dach: ein Teil des Dachs aus Glas, über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe
• Parken: 4 Parkplätze

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Investition in Luxustourismus oder den Bau einer Familienvilla in einem der schönsten Teile Istriens dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden.

• Das Grundstück unterliegt der MwSt.: die im Preis enthalten ist
• Preis: 290 EUR/m2 + MwSt. = 366.500 EUR