Donje Dvorišće, Baugrundstück in ruhiger Straße, 1000 m²

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Dugo Selo (Donje Dvorišće) mit einer Gesamtfläche von 1.000 m².

Das Grundstück befindet sich innerhalb des bebauten und teilweise unbebauten Baugebiets der Siedlung. Das Gelände ist rechteckig, vollständig eben und über eine asphaltierte Straße erreichbar.

Die kommunale Infrastruktur - Strom, Wasser, Gas und Kanalisation - befindet sich an der Straße.

BAUBEDINGUNGEN:

• Der Bau eines Einfamilienwohnhauses oder eines Wohn- und Geschäftsgebäudes ist möglich.
• Ein Einfamiliengebäude darf höchstens 3 Wohnungen haben.
• Freistehende, Doppelhaus- oder Reihenbauweise ist möglich.
• Bei freistehender Bauweise beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 400 m², bei einer Mindestbreite von 15 m und einer Mindesttiefe von 20 m.
• Bei Doppelhausbauweise beträgt die Mindestfläche des Grundstücks 300 m², bei einer Mindestbreite von 10 m und einer Mindesttiefe von 22 m; bei Reihenbauweise mindestens 200 m², bei einer Mindestbreite von 7 m und einer Mindesttiefe von 26 m.
• Die maximale Bebaubarkeit des Grundstücks beträgt 30 % bei freistehender Bauweise, 40 % bei Doppelhausbauweise und 50 % bei Reihenbauweise.
• Die maximal zulässige Geschossigkeit eines Einfamiliengebäudes ist Keller und/oder Souterrain + Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss, beziehungsweise höchstens 3 oberirdische Geschosse, bei einer maximalen Höhe von 10 m bis zur Traufe.
• Mindestens 30 % des Baugrundstücks müssen als Grünfläche auf natürlichem Gelände erhalten bleiben.
• Das Gebäude ist in der Regel mindestens 5 m von der Straßenregulierungslinie entfernt zu platzieren, während der Abstand zum Nachbargrundstück mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe betragen muss, jedoch nicht weniger als 3 m.
• Das Baugrundstück muss einen Zugang von einer Verkehrsfläche haben, und die Zufahrt für ein Einfamiliengebäude muss 3 bis 6 m breit sein.
• Es sind 1,5 Stellplätze pro Wohnung auf dem eigenen Grundstück sicherzustellen.

• Fläche: 1.000 m²
• Breite des Grundstücks an der Straße: 20 m
• Länge: ca. 51 m

LAGE:

Das Grundstück befindet sich im Gebiet der Stadt Dugo Selo, in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Die Lage eignet sich für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld wünschen und zugleich eine gute Anbindung an Dugo Selo und Zagreb suchen.

In Dugo Selo stehen alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Kulturangebote.

Einen zusätzlichen Wert erhält die Lage durch die Entwicklung des weiteren Umlands, in dem neue Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Parkanlagen geplant sind und bereits umgesetzt werden, ebenso wie die Gestaltung von Grünflächen sowie neue Fußgänger- und Radverkehrsinfrastruktur. Solche Investitionen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und die Attraktivität dieses Teils des Gebiets von Dugo Selo.