Donje Dvorišće, Dugo Selo, Baugrundstück, 943 m²

Zum Verkauf steht ein Grundstück in Dugo Selo (Donje Dvorišće) mit einer Gesamtfläche von 943 m².

Das Grundstück liegt innerhalb des bebauten und teilweise unbebauten Baugebiets der Siedlung. Das Gelände ist rechteckig, vollständig eben und über eine asphaltierte Straße erschlossen.

Die kommunale Infrastruktur (Strom, Wasser, Gas und Kanalisation) befindet sich an der Straße.

BAUBEDINGUNGEN:

• Der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses ist möglich.
• Ein Familienhaus darf höchstens 3 Wohnungen umfassen.
• Freistehende, Doppelhaus- oder Reihenhausbebauung ist möglich.
• Für freistehende Bebauung beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 400 m², bei einer Mindestbreite von 15 m und einer Mindesttiefe von 20 m.
• Für Doppelhausbebauung beträgt die Mindestfläche des Grundstücks 300 m², bei einer Mindestbreite von 10 m und einer Mindesttiefe von 22 m; für Reihenhausbebauung mindestens 200 m², bei einer Mindestbreite von 7 m und einer Mindesttiefe von 26 m.
• Die maximal zulässige Bebauung des Grundstücks beträgt 30 % bei freistehender Bebauung, 40 % bei Doppelhausbebauung und 50 % bei Reihenhausbebauung.
• Die maximal zulässige Geschossigkeit eines Familienhauses ist Keller und/oder Souterrain + Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss, beziehungsweise höchstens 3 oberirdische Geschosse, bei einer maximalen Höhe von 10 m bis zur Traufe.
• Mindestens 30 % des Baugrundstücks müssen als Grünfläche auf natürlichem Gelände erhalten bleiben.
• Das Gebäude ist in der Regel mindestens 5 m von der Straßenregulierungslinie entfernt zu platzieren, während der Abstand zum Nachbargrundstück mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe betragen muss, jedoch nicht weniger als 3 m.
• Das Baugrundstück muss einen Zugang von einer Verkehrsfläche haben, und die Zufahrt für ein Familienhaus muss 3 bis 6 m breit sein.
• Es müssen 1,5 Stellplätze pro Wohnung auf dem eigenen Grundstück sichergestellt werden.

LAGE:

Das Grundstück befindet sich im Gebiet der Stadt Dugo Selo, in ruhiger Lage in einem Umfeld aus Familienhäusern und Grünflächen. Die Lage eignet sich für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld wünschen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Dugo Selo und Zagreb suchen.

In Dugo Selo stehen alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Kulturangebote.

Einen zusätzlichen Mehrwert erhält die Lage durch die Entwicklung des weiteren Umfelds, in dem neue Sport- und Freizeitanlagen sowie Parkanlagen geplant sind und bereits realisiert werden, ebenso die Gestaltung von Grünflächen sowie neue Fußgänger- und Radwegeinfrastruktur. Solche Investitionen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und die Attraktivität dieses Teils des Gebiets von Dugo Selo.

• Grundstücksbreite an der Straße: 29 m
• Grundstückslänge: ca. 36 m